Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10829 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Аноним
Россия
Спор с соседями из-за границ земельного участка (снесли забор и претендуют на наши 3 метра)
До 2011 года на меня был оформлен участок земли (в него входят: сад, огород, дом), в 2011 переоформляли землю в связи с покупкой близнаходящегося здания, но землемер урезал 3 метра (1 сотка) земли - огорода, где мы сажали овощи, которая была оформлена на мое имя. На тот момент я не вник в это. Сейчас соседи претендуют на эти 3 метра. Убрали забор (забор ставили они, но в 2009 -2012 годах их забор был разрушен процентов на 70% в связи с гниением, а также данный забор был разрушен и дворовыми бездомными собаками) разделяющий наш огород от их, в течении нескольких лет я дополнял этот забор, то есть те оставшиеся их 30% забора я достраивал своими материалами до 100 % состояния, получается они разрушили мой забор (70%), разровняли землю, рядом с забором росли деревья- их они также ликвидировали, тем самым не оставляя следов забора и границы!
соседи построили дом на неоформленной земле, участок на котором стоит дом документально не оформлен на них, теперь они планируют оформить участок на котором стоит дом и захватить ТЕ 3 МЕТРА, на котором мы сажали овощи и который входил в нашу территорию, ограждаемую забором, который соседи умышленно снесли!
Сейчас на меня и на сына оформлено S=3057 м2, то есть на меня общая долевая собственность - размер доли 1/2 и на сына - размер 1/2.
Сейчас мы хотим оставить наши 3 метра и не отдавать наш огород соседям, но землемер говорит, что нам уже не положено! Я с этим утверждением не согласен! Скажите, пожалуйста, какой есть выход?
соседи построили дом на неоформленной земле, участок на котором стоит дом документально не оформлен на них, теперь они планируют оформить участок на котором стоит дом и захватить ТЕ 3 МЕТРА, на котором мы сажали овощи и который входил в нашу территорию, ограждаемую забором, который соседи умышленно снесли!
Сейчас на меня и на сына оформлено S=3057 м2, то есть на меня общая долевая собственность - размер доли 1/2 и на сына - размер 1/2.
Сейчас мы хотим оставить наши 3 метра и не отдавать наш огород соседям, но землемер говорит, что нам уже не положено! Я с этим утверждением не согласен! Скажите, пожалуйста, какой есть выход?
Казань |
Ответы юристов
Видимо Вам не разрешить спор без суда. Для чего придется обратиться в суд с иском об определении границы между смежными земельными участками.
Здравствуйте. Данная категория споров часто вызывает немало вопросов. Здесь могут иметь значения самые разные детали. Необходимо прояснить ситуацию, чтобы понять с каким требованием вас следует обращаться в суд. Из вашего вопроса не совсем понятно, что значит "землемер урезал 3 метра"? Площадь вашего участка уменьшилась или граница была смещена? Когда и по каким документам земельный участок ставился на кадастровй учет? Когда проводили и ставили на кадастровый учет ваши соседи? Возможно имеет место кадастровая ошибка или же межевой план составлен с нарушениями. Возможно вам пригодится следующая информация: В силу п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В силу п. 8 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002г. № 396 межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков. Согласно подпункта «а» п. 9 вышеуказанного Положения работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты. При этом существует определенный порядок согласования границ между смежными участками. Следует также отметить, что, в соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Вам нужно посмотреть на свои документы выданные ранее до 2011 в свидетельстве о праве на землю указывают площадь участка. если вам в 2011 г уменьшили площадь по результату межевания и это отразили в документе о праве на землю и данных кадастрового учета-То теперь вам придется в судебном порядке оспаривать законность таких действий. если данные о площади в документе о праве не изменились то вы можите пригласить комисиию сельсовета с участием представителя землеустроителя для рассмотрения жалобы по самозахвату 3м вашей территории.