Покупка дома без документов о праве собственности
Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. Если по каким-то причинам продавец не зарегистрировал переход права собственности на дом, у него все равно обязаны быть правоустанавливающие документы на дом. Такими документами могут выступать, например, договор купли-продажи, по которому он сам приобрёл дом, или документ, подтверждающий, что дом перешёл к нему в порядке наследования, и т.д. В отсутствие указанных документов он не может при составлении договора купли-продажи дома с Вами сослаться на основание, по которому дом стал его собственностью, и, следовательно, не может выступать его продавцом. И, конечно, он был обязан зарегистрировать переход права собственности на дом к нему в регистрирующим органе.
С учётом изложенного, в отсутствие правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов Вам не стоит покупать дом у этого человека.
без документов не покупайте
Добрый день!
Фактическому собственнику (Продавцу) нужно подтвердить свое право.
Если первичные правоустанавливающие документы утрачены, то можно заказать выписку из ЕГРН для уточнения сведений о правообладателе (собственнике).
Если в выписке сведения отсутствуют, то фактическому собственнику нужно оформить свое право в судебном порядке и уже после этого Вы сможете приобрести недвижимое имущество.
Здравствуйте.
Не рекомендую Вам покупать дом без оформленных документов. У Вас могут возникнуть большие проблемы.
Пусть сначала продавец оформит все документы, как положено. Право собственности на дом обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста как поступить правильно?
Только собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если Вы приобретете дом не у собственника, будьте готовы к тому, что в любой момент Вы можете лишиться недвижимости, если появится собственник дома.
