Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10812 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Аноним
Россия
В праве ли ТСЖ требовать с меня оплаты членского взноса за период когда я собственником не являлась?
Договор купли-продажи квартиры (с черновой отделкой) в новом многокварт.доме оформлен в апреле 2012года, в мае 12г. получено свид-во о собствен. На момент оформления и регистрации договора ТСЖ выдало справку Продавцу об отсутствии задолженности им в ТСЖ. Сейчас меня ТСЖ уведомило о наличии задолж-ти по членскому взносу за 2012год. Решение о внесении единовременного взноса принято членами ТСЖ в январе 2012 года, о чем имеется запись в Протоколе ТСЖ от января 2012- т.е. на момент, когда я собственником НЕ являлась. В праве ли ТСЖ требовать с меня оплаты членского взноса за 2012год, если Продавец меня об этом не уведомил, и ТСЖ в справке, выданной ему при регистрации квартиры этой задолженности не указало? ТСЖ мотивируют тем, что на тот момент Продавец в квартире не проживал и общим имуществом не пользовался.
Самара |
Ответы юристов
Здравствуйте!
Читаем ЖК РФ ст. 155:
"5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса."
Таким образом, если Вы вступали в ТСЖ, то решение январского собрания обязательно для Вас, но только с момента возникновения права собственности и вступления в ТСЖ. Не совсем понятно из вопроса - это вступительный взнос или членский ежегодный. Если вступительный для каждого члена-полностью, если членский - помесячно.
Если в ТСЖ Вы не вступали, то платить обязательные платежи (членские взносы) не обязаны-п.6.
Прежде чем вносить какие-то деньги в ТСЖ,письменно потребуйте для ознакомления протокол собрания с решением о размере взносов, устав, положение о взносах (если это не прописано в уставе ТСЖ). Ознакомиться со всем Вы имеете право в соответствии с ЖК РФ.
К тому же надо знать, на что идут членские взносы, т.к. по закону собственники оплачивают содержание жилья (уборка, вывоз мусора, расходы по управлению). Если суммы оплаты увеличиваются, должна быть смета расходов.
Читаем ЖК РФ ст. 155:
"5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса."
Таким образом, если Вы вступали в ТСЖ, то решение январского собрания обязательно для Вас, но только с момента возникновения права собственности и вступления в ТСЖ. Не совсем понятно из вопроса - это вступительный взнос или членский ежегодный. Если вступительный для каждого члена-полностью, если членский - помесячно.
Если в ТСЖ Вы не вступали, то платить обязательные платежи (членские взносы) не обязаны-п.6.
Прежде чем вносить какие-то деньги в ТСЖ,письменно потребуйте для ознакомления протокол собрания с решением о размере взносов, устав, положение о взносах (если это не прописано в уставе ТСЖ). Ознакомиться со всем Вы имеете право в соответствии с ЖК РФ.
К тому же надо знать, на что идут членские взносы, т.к. по закону собственники оплачивают содержание жилья (уборка, вывоз мусора, расходы по управлению). Если суммы оплаты увеличиваются, должна быть смета расходов.
