Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10812 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Аноним
Россия
Узаконить перепланировку - с чего начать?
Мы купили квартиру с перепланировкой. Документами занимался риэлтор и мы ему доверяли. Но после оформления документов и получения документов на собственность купленной квартиры нам не дали ни техпаспорт, ни кадастровый. Все мои просьбы и требования отдать их закончились ничем. Теперь я думаю, что перепланировка квартиры скорее всего была не узаконена. Вначале я махнула на это рукой, мы пенсионеры, разъезжались с детьми, после размена и у нас и детей появились большие кредиты, денег на узаконивание перепланировок не было. Прошло 2 года. Я решила заняться этим вопросом и не знаю с чего начать, не знаю чем мне это грозит (может штрафом?), и в какую сумму мне это обойдётся. Какие документы необходимо собрать и куда обратится для их получения? Заранее спасибо за помощь.
Уфа |
Ответы юристов
Добрый день! Купив квартиру- вы получили на руки свидетельство о праве собственности на нее? При продаже, переходе права собственности на квартиру в ФРС предоставляется кадастровый паспорт на жилое помещение. Вам необходимо обратиться в Кадастроввую палату, где взять выписку из кадастрового паспорта. Если вы хотите узаконить перепланировку- вам необходимо в БТИ заказать технический паспорт, независимым экспертом- строителем провести акт обследования, где эксперт дас заключение- что перепланировка отвечает всем нормам и СНИПАМ, несущие конструкции не повреждены, что можно ее эксплуатировать в таком виде. Ну а после в суд.
Добрый день,
Ничего критичного в данной ситуации нет. Вам необходимо взять сначала выписку из кадастрового паспорта в Росреестре, чтобы посмотреть в чем же собственно заключается перепланировка, потом в вызвать специалистов органа по технической инвентаризации (ЦТИ (БТИ) или ФГУП Ростехинвентаризация) и заказать им изготовление кадастрового паспорта квартиры, для этого они произведут техническое описание квартиры и укажут какая перепланировка произведена, а также какие изменения произошли в площади квартиры. В том случае, если изменения не затрагивают контруктивные элементы дома (несущие конструкции) разрешения на проведение перепланировки получать не требуется, а, следовательно, и штрафа здесь не будет. Если произошло изменение площади квартиры, необходимо кадастровый паспоорт сдать сначала в кадастровую палату для внесения изменений в государственный кадастр, затем в управление Росреестра для внесения изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру.
С уважением,
Кожевников Лев
Ничего критичного в данной ситуации нет. Вам необходимо взять сначала выписку из кадастрового паспорта в Росреестре, чтобы посмотреть в чем же собственно заключается перепланировка, потом в вызвать специалистов органа по технической инвентаризации (ЦТИ (БТИ) или ФГУП Ростехинвентаризация) и заказать им изготовление кадастрового паспорта квартиры, для этого они произведут техническое описание квартиры и укажут какая перепланировка произведена, а также какие изменения произошли в площади квартиры. В том случае, если изменения не затрагивают контруктивные элементы дома (несущие конструкции) разрешения на проведение перепланировки получать не требуется, а, следовательно, и штрафа здесь не будет. Если произошло изменение площади квартиры, необходимо кадастровый паспоорт сдать сначала в кадастровую палату для внесения изменений в государственный кадастр, затем в управление Росреестра для внесения изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру.
С уважением,
Кожевников Лев
В соответствии с пунктом 2 статьеи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Указанной статьей установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставляет следующий пакет документов:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Так же законодателем определены последствия самовольного переустройства или последствия самовольной перепланировки жилого помещения, а именно:
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, а именно:
в соответствии с пунктом 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Для уточнения вопроса была ли произведена незаконная перепланировка квартиры, для начала Вам следует обратится в орган изготавливающий технический паспорт (БТИ), либо в кадастровый орган (по территории) с заявлением о выдачи кадастрового паспорта. Всю более уточняющую информацию, Вы сможете узнать на сайтах указанных органов.
Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Указанной статьей установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставляет следующий пакет документов:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Так же законодателем определены последствия самовольного переустройства или последствия самовольной перепланировки жилого помещения, а именно:
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, а именно:
в соответствии с пунктом 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Для уточнения вопроса была ли произведена незаконная перепланировка квартиры, для начала Вам следует обратится в орган изготавливающий технический паспорт (БТИ), либо в кадастровый орган (по территории) с заявлением о выдачи кадастрового паспорта. Всю более уточняющую информацию, Вы сможете узнать на сайтах указанных органов.
Полезные статьи
Договор найма квартиры (жилья)
Можно ли купить неприватизированную квартиру? Как?
Получение (оформление) загранпаспорта по временной регистрации
Временная регистрация должна быть там, где фактически проживает или работает человек
