Почему мне надо подавать в арбитраж, а не в суд общей юрисдикции?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в 2006 г. на торгах, как частное лицо, я приобрел здания обанкротившегося колхоза, его банкротство проводил конкурсный управляющий. В числе купленного мною имущества было сооружение - земляная плотина. Все приобретенное мною, как оказалось не было зарегистрировано в органах юстиции и как меня сейчас убеждает председатель сельсовета, конкурсный управляющий не имел права через аукцион продавать это имущество. Сейчас я поставил сооружение-плотину, на учет в земельный кадастр, получил кадастровый паспорт и попытался зарегистрировать право собственности в юстиции. Там мне сказали, что я должен подать иск в арбитражный суд, на утверждение права собственности за мной и тогда с решением суда они без лишних вопросов выдадут свидетельство о праве собственности на плотину. Подскажите пожалуйста, почему мне надо подавать в арбитраж, а не в суд общей юрисдикции, ведь я частное лицо.И какова вероятность того, что суд вынесет решение в пользу меня(вынесет решение о присуждении права собственности за мной). P.S. из документов у меня есть протокол торгов, договор с конкурсным, накладная на купленное имущество, счет-фактура на имущество,акт приема-передачи имущества мне.