Покупка дома - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Задайте свой вопрос юристам
8051 юристов ждут Вас

Покупка домаНа сегодняшний день покупка дома многим не по карману, поэтому на собственное жилье приходится копить годами, или же оформлять кредит. Прежде чем сделать такую серьезную покупку, следует ознакомиться со всеми имеющимися предложениями на рынке недвижимости. Нелишним будет также обратиться к юристу, который является специалистом в сфере гражданского права с той целью, чтобы он на профессиональном уровне составил договор. Этот документ весьма важен при совершении сделки, поскольку он содержит все существенные условия. Подписание этого соглашения подтверждает обязанность покупателя внести сумму за дом, а на продавца возлагается обязанность передать жилье и документы на него.


Здравствуйте. Собрались покупать дом, но, созвонившись с продавцом, узнали, что дом на них не оформлен, а земля в собственности. Сказали, что собственность можно оформить сразу на новых хозяев, то есть на нас. Их две сестры, в доме жила их мама. Что в таких случаях нужно делать? Можно ли оформить собственность сразу на нас? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста:
ООО "Юрист" (19.06.2014 в 16:40:45)

Здравствуйте!

Данный дом продавцы не смогут продать пока не получать право собственности,данная сделка у Вас в Россреестре не пройдет.Информацию они предоставили Вам недостоверную сразу на нового хозяина право собственности нельзя оформить.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте, помогите пожалуйста, я плохо разбираюсь в этом. Мы решили купить дом, оформив договор купли-продажи с рассрочкой платежа на год. Документы у неё все есть, т.е. зелёнка на дом и на землю.

Но в этом доме прописан несовершеннолетний ребёнок, хозяйка дома говорит, что по какому-то закону она не может выписать ребёнка пока не купит ему другое жильё или пока ему не исполнится 18 лет. По этой же причине она не может отдать нам зелёнку, пока не выпишет сына.

Можно ли нам как-то так составить бумаги, чтобы её сын не имел никакого права на этот дом? Или он потом придёт и потребует свою долю? Хозяйка дома производит впечатления порядочного человека, но никому нельзя верить на слово. Можно ли нам как-то оградиться от неё документально, чтобы потом не возникло никаких проблем. Заранее спасибо за ответ.
Недвижимость и земля | Троицк Челябинская область
Ответ юриста:
ООО "Юрист" (14.06.2014 в 13:52:11)

Здравствуйте!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить имеет ли ребёнок право собственности в этом доме???Если не имеет,то Вы вправе его в судебном порядке выселить.А если же у него есть доля в собственности и органы опеки не разрешают продать его долю,то покупать такую недвижимость не стоит.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Здравствуйте! Мы покупаем дом у собственника. Скажите, на что нужно обратить внимание (особенно на какие документы)? И сама хозяйка говорит, что сперва мы идем к юристу, чтобы составить договор, а потом к нотариусу. Я не могу понять, зачем идти к юристу?!
Ответ юриста:
Пивоваров Алексей Викторович (10.06.2014 в 14:56:39)
Добрый день, Елена!

1. При покупке недвижимости надо проверить самого собственника - заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в Управлении Росреестра по Вашему региону.

2. Для покупки недвижимости нужен правильно составленный договор купли-продажи - это к грамотному юристу (могу для Вас подготовить).

3. К нотариусу с договором идти НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Договор должен быть в обязательном порядке передан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Вашему региону.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8051 юристов ждут Вас
Аноним
Ребенку нет 3 лет. Могу ли я купить дом под материнский капитал, какие документы нужны для этого?
Ответ юриста:
Михайловский Юрий Иосифович (02.06.2014 в 16:53:53)
Добрый день!

Можете воспользоваться средствами материнского капитала для погашения ипотечного кредита до достижения ребенком 3-х лет, т.к. в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Добрый день! Подскажите пожалуйста, такая ситуация, мы не расписаны, но есть дети, собрались купить дом, можно ли оформить дом на двоих (на меня и супругу), если половина суммы стоимости дома моих, а на вторую половину супруга использует материнский капитал??? Если нельзя, то как лучше сделать?
Ответ юриста:
Александр Александрович Филоненко (09.05.2014 в 13:04:16)

Уважаемый Аноним!

Согласно федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, если при покупки дома используется материнский капитал, то дом должен быть оформлен в собственность также и на детей. Размер долей определяется по соглашению между Вами.

УСПЕХА ВАМ.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.

Еще ответы юристов по этому вопросу
Аноним
Хочу купить дом, но в нём зарегистрирован пенсионер, 73 г. Хозяйке дом подарили. Она подавала в суд два раза, но выписать дядю своего бывшего мужа не смогла. Он в доме никогда не жил, но за выписку требует с неё деньги. Смогу ли я при покупке оформить документы так, чтобы снять этого человека с регистрации?
Ответ юриста:
Владимир (08.05.2014 в 18:18:17)

Добрый день! Почему у неё не получилось через суд?Причины отказа?

Еще ответы юристов по этому вопросу

Еще вопросы по теме «Покупка дома»

Полезные статьи по теме «Покупка дома»

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
8051 юристов ждут Вас