Оформление дарственной на земельный участок

Землевладение относится к имуществу, признаваемому законодательством России недвижимым. Для сделок по переходу прав на него установлен строгий порядок регистрации в территориальных органах УФРС.

Форма дарственной

Дарение правоведами рассматривается как односторонняя сделка, однако в ее заключении присутствуют два участника: Даритель и Одаряемый. Оформляется дарственная на земельный участок в виде письменного договора.

Основными разделами соглашения о безвозмездной передаче земли являются:

Преамбула

В договоре указываются полные сведения о личности Дарителя и Одаряемого. Сделка считается действительной только в том случае, если обе стороны изъявили желание ее заключить. Кроме того, Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным, а также обладать правом собственности на отчуждаемый объект.

Предмет договора

Дарственная на землю обязательно должна содержать точную характеристику участка. Более того, сегодня оформление перехода прав на землевладение осуществляется только после постановки его на кадастровый учет. Иначе говоря, дар должен иметь особый номер в государственном кадастре. Свидетельством о наличии регистрационного номера и четко определенных границ, площади и конфигурации участка является кадастровый паспорт.

Иные разделы дарственной

Специфической чертой, которой обладает дарственная на землю, является безвозмездность. В соглашении о передаче дара не должно содержаться каких-либо условий. Даритель не имеет права требовать от второй стороны действий, материальных ценностей или прочих компенсаций. Однако законом предусматривается возможность аннулирования договора, если Одаряемый совершил против Дарителя преступление или повел себя аморально. Кроме того, Одаряемый может отказаться от дара.

Оформление дарения в УФРС

После составления договора, следует оформление дарственной на земельный участок в УФРС. Необходимо уточнить, что составление соглашения не требует участия нотариуса. Норма о необходимости удостоверения договора сегодня отменена. Дарение требует только регистрации в государственном реестре УФРС.

Для внесения сведений о переходе права на участок от Дарителя к новому собственнику потребуется:

1. договор в трех экземплярах;
2. кадастровый паспорт (только в том случае, если землевладение не было зарегистрировано в реестре ранее);
3. квитанция о внесении платежа в качестве пошлины (рассчитывается на основании положений Налогового кодекса).
4. Если Даритель передает собственность, приобретенную в браке, потребуется либо присутствие и участие в сделке второго супруга, либо нотариально оформленное согласие. Кроме того, в договоре стороны должны определить судьбу строений, находящихся на участке.

Срок регистрации

В стандартном варианте оформление дарственной на земельный участок в УФРС длится один месяц. Однако в некоторых случаях этот срок можно сократить. При подаче документов стороны могут написать заявление об ускорении регистрации. Представители УФРС имеют право сократить срок рассмотрения, если сочтут причины, изложенные в заявлении, объективными и уважительными.

Одаряемый может не уплачивать налог со стоимости, если докажет, что Даритель является его близким родственником. Договор дарения позволяет передать имущество в тот момент времени, в который это необходимо (в отличие от завещания, когда имущество переходит к одаряемому только после смерти дарителя). Безвозмездная передача земли не требует нотариального удостоверения.	Одаряемый должен исчислить и уплатить 13 процентов от стоимости подаренной ему земли. Дарение не позволяет обязать Одаряемого учитывать интересы Дарителя после регистрации прав на землю. Для оформления договора потребуется поставить участок на кадастровый учет, а затем зарегистрировать переход прав в УФРС.

 

Автор: Yurist-Online.net