Ипотека под залог приобретаемого жилья может привести к следующему: так как купленное жилище будет находиться в залоге у банка, то при невыполнении заемщиком обязательств, жилье может перейти в собственность банка. То есть человек может остаться и без жилья, и без денег, которые уже были уплачены за ипотечный кредит.
В настоящее время благодаря некоторым положениям закона банки не имеют права брать комиссию за следующие действия:
- за выдачу кредита;
- за оформление ссудного счета;
- за досрочное погашение кредита.
Если вы увидели в договоре плату за эти действия, связываться с данным банком не стоит, так как еще на стадии заключения договора налицо незаконные действия, нарушающие права гражданина.
Как оформить ипотечный кредит под залог
Ипотека под залог жилья оформляется договором с банком, при этом данный документ должен быть изучен юристом, в противном случае человек рискует довольно большими суммами. На практике встречались случаи, когда банк начисляет проценты не на остаток долга, а на весь долг в целом.
Если разобрать данную позицию с математической точки зрения, то получится, что гражданин погашает в основном проценты, а сумма основного долга уменьшается так медленно, что переплата банку весьма ощутима для любого человека.
Здесь можно дать несколько советов:
- Не подписывайте договор, заранее не показав его юристу;
- Если вам что-то не понятно, переспрашивайте (конечно, все хотят вовремя выплатить деньги и спокойно жить в своей квартире, но жизнь иногда вносит свои коррективы: серьезная болезнь, потеря работы и пр., - все это может привести к тому, что платить за кредит станет невозможно).
- Оценивайте реально свои финансовые возможности, так как в конечном итоге лучше переплатить проценты банку, чем просрочить платежи, платить повышенные проценты и штрафы или вообще лишиться крыши над головой.
Как быть, если возникли непредвиденные ситуации?
Если у вас оформлена ипотека под залог приобретаемого жилья, но в какой-то момент вы не можете осуществить очередной платеж, можно попробовать решить данную проблему с банком, однако, на это рассчитывать не стоит, так как банк может вам дать всего-то несколько дней плюс штрафы.
Оформляя ипотечный кредит под залог жилища необходимо понимать, что если вам вдруг понадобятся деньги или вы захотите продать, обменять или подарить жилье, такая сделка будет невозможна в силу закона. Есть люди, которые наивно полагают, что можно продать квартиру и расплатиться с банком в самом крайнем случае, но это не так. Совершить сделку с залоговым имуществом невозможно (исключением является согласие банка, но такое практически неосуществимо).
Несколько общих советов:
- Ипотека под залог жилья возможна только в том случае, если объект недвижимости будет принят банком, так как, например, к частным домам у банков особые требования (кирпичные стены, все удобства, хотя в порядке исключения может быть рассмотрено и деревянное строение).
- Ипотечный кредит под залог выдается только в том случае, если гражданин соответствует всем требованиям, предъявляемым банком к заемщикам, например, если у гражданина нет постоянной регистрации, то вряд ли возможно оформить ипотеку.
- Всегда проверяйте все документы, всегда читайте то, что вы подписываете и не бойтесь показаться неграмотным и т.п. Переспрашивайте, если что-то не понятно и просите показать данное условие в договоре.
Ипотека под залог жилья настолько невыгодна для людей и имеет очень серьезные последствия, поэтому нужно сто раз подумать, взвесить все сто раз и обратиться к юристам за консультацией, ведь риск настолько велик, что данное решение должно быть обдуманно, не лишним будет и продумывание запасных вариантов в случае возникновения жизненных проблем.
