Проведение сделок с недвижимостью
Сделка достаточно распространенное понятие, однако немногие знают, что оно означает. Сделка – это определенные действия. Совершая эти действия люди, приобретают имущество, какие-либо права отчуждают их. Также возможно изменение прав в результате сделки.
Например, не каждый может купить себе оружие. Или, например, покупка недвижимости значительно отличается от покупки автомобиля.
Проведение сделок с недвижимостью – это, по сути, такая передача прав на недвижимое имущество или их изменение.
Но, что считается недвижимостью?
Недвижимостью считают, прежде всего, капитальные объекты, которые неразрывно связаны с землей. К этой категории относят земельные участки, недра, водные объекты (озера, водоемы), леса и многолетние насаждения.
К недвижимости относят самолеты, корабли, в том числе, космические. Все остальное, что не обозначено как недвижимое имущество, считается движимым.
Отдельной сделкой считается завещание, в котором передача прав собственности связывается со смертью собственника.
Формы сделок с недвижимостью
Формы сделок – это способы оформления передачи прав, в том числе, на недвижимость.
Сделки могут совершаться в устной или письменной форме. Как правило, устная сделка заключается и происходит очень быстро, например, покупка хлеба в магазине.
Письменная сделка обязательно оформляется отдельным документом (например, покупка бытовой техники в рассрочку или кредит).
Однако недвижимость фактически всегда проходит нотариальное удостоверение. Это связано с особой ценностью недвижимости, стремлением избежать мошенничества в этой сфере. Формы сделок с недвижимостью не отличаются большим разнообразием и, по понятным причинам, достаточно сложны.
Нотариальное удостоверение считается в ряде случаев обязательным. Это требование прямо устанавливается законом. Когда участие нотариуса необязательно, стороны могут обратиться к нему по взаимному согласию.
Документ, составленный у нотариуса, отличается, прежде всего, заверением нотариуса его печатью и подписью, внесением в специальный реестр сведений о совершении сделки.
Совершение сделок с недвижимостью
Сделки с недвижимостью, в частности, с жильем, предприятиями, другими недвижимыми объектами это:
- аренда,
- дарение,
- ипотека.
Все эти сделки подлежат государственной регистрации, именно с регистрацией связывается юридическая сила сделок. Нотариус же привлекается по добровольному согласию сторон.
Нотариальное заверение проводится нотариусом исключительно в присутствии сторон сделки. Нотариус разъясняет права, обязанности, разъясняет, в случае чего договор может быть признан недействительным.
Обязательно нотариус перепроверяет все документы. Особенно, это касается, например, прав продавца, на квартиру. С недавнего времени почти все документы нотариусом изготавливаются на специальных бланках. Бланки имеют специальную защиту, нумерацию, ведется специальный учет.
Например, аренда недвижимости, должна быть зарегистрирована, если договор действует более чем год. Аренда предприятия регистрируется обязательно, независимо от срока договора.
Несмотря на необходимость только государственной регистрации, совершение сделок с недвижимостью на практике проводится через нотариальное удостоверение.
