Что такое сделки?
Сделка – это действие в результате, которого приобретается имущество, какое-либо право. Что касается недвижимости, то приобретаются право пользования, владения или собственности на недвижимость. Это относится к капитальным строениям, земле, предприятиям.
Сделки с объектами недвижимости
Самые распространенные сделки с недвижимым имуществом. К ним можно отнести:
- Куплю-продажу;
- Аренду.
Сделки могут проводиться с совершенно разными объектами собственности. Особенности сделок зависят от их предмета. Так, например, сделка, связанная с предприятием отличается от сделок с квартирами по составу предъявляемых при совершении сделок документов, хотя по своей юридической природе сделки могут быть однородными (договор аренды квартиры или предприятия).
Но есть несколько ограничений.
Некоторые объекты находятся только в собственности государства (земли, строения, предприятия). Они не могут передаваться в частные руки, особенно, это касается иностранного капитала. Как, правило, это связано с обеспечением обороноспособности государства, объектов, жизненноважных для населения.
Какие-то сделки не могут совершать отдельные категории (например, приобретение в собственность сельскохозяйственной земли иностранцами).
Сделки с недвижимостью. Документы: что нужно учесть?
Для совершения тех или иных сделок нужен комплект документов. Их наличие обязательно, более того, некоторые требования предъявляются к их содержанию.
Документы для сделки с жилой недвижимостью:
- Документ, на основании которого приобретено право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, отмечается специальной печатью и надписью с указание регистрации прав на объект;
- Свидетельство о праве на собственность (выдается регистратором после того, как он проведет регистрацию);
- Технический паспорт на дом или квартиру;
- Согласие супруга, если имущество приобретено в период брака (за исключением дарения, приватизации и наследства);
- В случае оформления договора у нотариуса, необходимо обратиться к государственному регистратору за выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
В зависимости от объекта продажи, сделки с недвижимостью, документы, которые необходимы могут различаться.
Документы для продажи предприятия:
- Документы, отражающие право собственности на предприятие;
- Должен быть составлен акт, в котором отражается весь перечень имущества;
- Составляется бухгалтерский баланс;
- Обязательно должен присутствовать отчет аудитора, с оценкой стоимости предприятия;
- Составляется перечень всех обязанностей (задолженность по каждому кредитору, сроки исполнения);
- Покупатель приобретает права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, если иное не установлено сторонами;
- Не переходят покупателю лицензии продавца. Договора, заключенные на оказание услуг или продажу товаров, работа с которыми требует лицензирования, должны быть, тем не менее, выполнены. За это ответственность несут как покупатель, так и продавец.
Аренда жилого помещения и предприятия требуют меньшего объема документов.
Опять необходимы документы, для подтверждения права собственности или права сдачи в аренду. Доверенность должна быть нотариально заверенной.
Нужно составить акты приема передачи объекта. В случае с предприятием составляют передаточный баланс.
Естественно, что виды сделки с объектами недвижимости более многочисленны, но все их перечислить в объемах статьи затруднительно.
