Для заключения и осуществления договора купли-продажи необходимо два участника: продавец и покупатель. Продавец обязуется произвести передачу покупателю предмета договора в собственность за установленную плату, а покупатель соглашается принять указанный товар (вещь) и уплатить продавцу установленную сумму денег.
Павильон: движимое или недвижимое имущество?
В зависимости от конструктивных особенностей павильон, под которым понимается небольшое отдельное, закрытое со всех сторон, здание, может быть мобильным, то есть приспособленным для перевозки и установки в ином месте, так и стационарным, неразрывно связанным с земельным участком, на котором он установлен, то есть признаваться недвижимым имуществом. В этой ситуации, договор купли-продажи павильона является разновидностью договоров купли-продажи недвижимого имущества и подчиняется нормам гражданского права, определенными Гражданским кодексом РФ, жилищным и земельным законодательством.
Договор купли-продажи павильона
Все сделки с недвижимостью, права на нее, следует зарегистрировать в Едином государственном реестре (ЕГРП).
Следует различать государственную регистрацию собственно договора купли-продажи и регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи павильона заключается в простой письменной форме, путем подписания обоими сторонами единого документа. Договор, заключенный иным способом, считается недействительным.
Покупатель и продавец при передаче предмета договора составляют акт о приеме-передаче объекта и об отсутствии взаимных претензий. Следует учитывать, что при передаче нежилого имущественного объекта, имеющиеся у продавца разрешения и лицензии, необходимые для использования объекта по назначению, покупателю не передаются.
Условия заключения договора
К существенным условиям договора купли-продажи павильона относятся:
- точное определение объекта договора, имущества, которое подлежит передачи покупателю, для однозначной идентификации капитального здания достаточно указать точный адрес, индивидуализация земельных участков осуществляется путем указания кадастрового номера;
- стоимость передаваемого имущества;
- дополнительные условия, по которым, согласно требований одной из сторон, необходимо достигнуть договоренностей.
Договор признается недействительным при отсутствии одного из этих условий. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов, вы получите комплекс правовых услуг и уверенность в правильном оформлении документов.
