«Жилое помещение» и «жилье» являются равнозначными по понятию и идентичны по своему содержанию, то есть это изолированное помещение, пригодное по своим условиям для постоянного проживания. Договор купли-продажи помещения носит лишь теоретическое наименование, на практике обычно используется конкретное название: купля-продажа квартиры, купля-продажа жилого дома, купля-продажа помещения.
Договор купли-продажи
Договор является взаимным, возмездным и консенсуальным, так как продавец получает оплату за передачу недвижимого имущества и обе стороны несут ответственность за принятые на себя обязательства.
Договор необходимо заключать в письменной форме с подписью обоих сторон проводимой сделки. При заключении сделки представителями сторон, в договоре обязательно указываются основания для их действий.
Заключать договор купли-продажи помещения могут:
- субъекты Российской федерации;
- юридические лица;
- граждане.
При оформлении договора обязательно указываются все данны, устанавливающие предмет сделки:
- адрес продаваемого помещения и этаж;
- наименование (квартира, дом, нежилое помещение);
- общая и полезная площадь;
- инвентаризационный номер;
- кадастровый паспорт.
При отсутствии в договоре этих данных, он будет считаться не согласованным и не заключенным.
Обязанности и права сторон заключающих сделку
Необходимо указание вида права собственности и правоустанавливающего документа (наименование, дата выдачи и номер) и существование ограничений прав продавца (права третьих лиц, залоги, арест имущества). При продаже помещения, занимаемый им земельный участок, также передается в собственность покупателя.
Оформляя договор купли-продажи помещения, необходимо указать согласованную обоими сторонами сумму проводимой сделки. Без указания цены на недвижимость, договор считается не заключенным. При купле-продаже помещения в рассрочку указываются размеры, сроки и порядок выплаты платежей.
Передача помещения производится по передаточному акту, и считается исполненной после его подписания обоими сторонами. Право собственности, приобретенной по договору должно быть обязательно зарегистрировано в Службе Государственной Регистрации.
Количество составлямых экземпляров договора должно соответствовать количеству заинтересованных сторон. Один направляется для хранения в ФСГР. При объеме договора более одного листа, он прошивается и пронумеровывается.
Юридические услуги
Исключая такие неотъемлемые ценности человека, как жизнь и здоровье, для современных граждан главной ценностью является собственное жилье. При оформлении покупки-продажи помещения, учитывая его значимость и высокую стоимость, надо обладать знаниями законов, регламентирующих порядок заключения договора и его исполнения, поэтому юридическая помощь квалифицированных специалистов будет лучшим гарантом чистоты проводимой сделки.
