Земельная доля – часть сельхозугодий, бесплатно переданная конкретному лицу в собственность, с указанием размера, но без конкретного местоположения. Порядок выделения земель в натуру регламентирован Федеральным законом № 101 «Об обороте земель с/х назначения».
Необходимые требования для оформления договора
Для продажи третьему лицу требуется произвести выдел доли в натуре, оформить кадастровый номер и произвести регистрацию в ГУ ФРС, при этом условии доля земельного участка будет не паем сельхозобщества, а приобретет статус отдельного земельного участка. При продаже доли земельного пая учитывается преимущественное право остальных участников сельхозобщества, и только при их отказе, у владельца появляется право на его продажу.
Предварительный договор купли-продажи
Правила оформления предварительного договора установлены нормативными актами Гражданского кодекса РФ. Предварительный договор оформляется с целью принятия взаимных обязательств сторон, то есть о их намерениях оформить основной договор.
Любая сделка по договору купли-продажи должна быть зафиксирована передаточным актом имущества, но сам процесс оформления договора занимает достаточно долгое время. Для сохранения достигнутых сторонами договоренностей и условий оформления сделки и производится оформление предварительного договора.
Указанная в предварительном договоре взаимная ответственность сторон является страховкой от изменений в одностороннем порядке достигнутого соглашения.
Подписывая предварительный договор, каждая из сторон демонстрирует серьезность своего намерения относительно будущей сделки.
Предварительный договор оформляется в форме, предусмотренной для оформления основного договора, или в письменной. Несоблюдение формы предварительного договора означает его недействительность. В предварительном договоре указываются все условия, устанавливающие предмет купли-продажи и все пункты основного договора, с указанием срока его оформления. Если срок оформления основного договора не определен, следовательно, он подлежит заключению в течении года с даты заключения предварительного договора.
Предусмотренные предварительным договором обязательства прекращаются, если истек срок оформления основного договора.
Одним из пунктов предварительного договора может быть соглашение об авансе и условиях его возвращения в случае расторжения сделки.
Юридические услуги
Договор купли-продажи оформляется в письменной или нотариальной форме. Наибольшей популярностью, в связи с требованием минимального пакета документов, пользуется простая письменная форма, хотя обе они обладают одинаковой юридической силой. В услуги адвокатов входит: помощь в составлении договора, составление пакета документов неоходимых для регистрации договора, и полное сопровождение регистрации самого договора.
