До 1 марта 2013 года сделка купли-продажи сопровождалась двумя регистрационными действиями. Во-первых, регистрировался договор купли продажи, только после этого он считался заключенным. Кроме этого, договор нужно было обязательно удостоверить у нотариуса. Во-вторых, регистрировался переход права собственности к покупателю. Практика регистрации была следующей: договор регистрировался, проводился расчет покупателя с продавцом, передача имущества, продавец подавал заявление в регистрирующий орган о переходе права к покупателю.
С 1 марта 2013 года введены изменения
После 1 марта 2013 г. по федеральному закону регистрация договора купли продажи больше не требуется. На сегодняшний день регистрируется лишь переход права собственности.
Документы, необходимые для регистрации:
- заявление, которое составляется продавцом и покупателем;
- документы, удостоверяющие личности заявителей;
- нотариально заверенная доверенность – в случае, если заявление о регистрации подается через доверенное лицо;
- квитанция об уплате госпошлины;
- акт приемки – передачи.
Новые правила
Отсутствие у продавца документа на право собственности означает, что он не имеет права отчуждать имущество и проводить сделку продажи. В исключительном случае право собственности может наследоваться или возникать у юридического лица при реорганизации в порядке правопреемства.
Заявление на регистрацию права можно подавать одновременно с заявлением о регистрации перехода прав к покупателю. Оба действия будут производиться одновременно в течение месяца в регистрирующем органе.
Продавцу теперь не придется платить госпошлину, так как он не получает на руки свидетельство о собственности.
При купле-продаже с залогом происходит регистрация залога (ипотеки), как ограничение прав покупателя. В документе ставятся две записи:
- о праве собственности;
- об ипотеке.
Документ оформляется под одним регистрационным номером. Собственник может распоряжаться купленным, но не оплаченным имуществом, по своему усмотрению, но только с согласия продавца – залогодержателя. Когда произойдет окончательное погашение долга, продавец и покупатель должны написать заявление на регистрацию. После этого запись о залоге аннулируется и госпошлину за регистрацию права платить не нужно. При договоре оплаты в рассрочку регистрация права происходит только после погашения долга.
