Договор дарения доли квартиры, дома (в т.ч. родственнику)

Договор дарения доли квартиры родственнику

Чем же так привлекателен договор, названный в статье, при условии оформления сделки между лицами, находящимися в кровном родстве? Дело в том, что норма 217 НК РФ прямо указывает, что доходы, которые получены в результате дарения недвижимости между такой категорией граждан и членами семьи, не подлежат налогообложению.

В том случае, если рассматриваемые правоотношения возникли между участниками, не являющимися родственниками или членами семьи, то прибыль человека, получившего дар, определяется в отношении налогообложения общего порядка. Это 13% от цены всего имущества для резидентов. Договор дарения доли квартиры родственнику регулируется ГК РФ. Согласно положениям закона, под дарением понимается правоотношение, в котором даритель передает одаряемому в собственность право имущественного содержания к себе или к третьему лицу. Или высвобождает от имущественной обязанности. Закон требует заключения письменной формы названного соглашения в определенных случаях. К ним можно отнести:

• если дарителем выступают юридическое лицо и цена дара превышает сумму в три тысячи рублей;
• соглашение о дарении содержит обещания такого действия в будущем времени.

Если эти два пункта не соблюдаются при оформлении дарения, то такая сделка признается судом ничтожной. Отметим, что договор дарения доли квартиры родственнику не требует в обязательном порядке оформления у нотариуса. Но стороны по своему желанию могут это сделать. За совершение одноименных действий, для которых не предусмотрена обязательная форма заверения, нормой 22.1 законодательства о нотариате установлены определенные тарифы. Что касается регистрационных действий, то закон устанавливает обязательность их совершения в отношении данных договоров.

Договор дарения доли дома

Здесь существуют определенные нюансы. В том случае, если в дар передается часть дома, который находится в режиме общей совместной собственности граждан, то для оформления дарственной требуется нотариальное согласие всех сособственников.

Если совладельцем дома выступает несовершеннолетний гражданин, то нужно согласие его родителей или опекунов. Если соглашение о дарении предусматривает возможность дара в отношении сособственника дома или квартиры, то согласия оставшихся владельцев не требуется.

Договор дарения дома содержит в себе необходимость указания сторонами соглашения:

• их данных по паспорту,
• адреса места регистрации.

В статье не упоминалось о том, что договор дарения доли дома является соглашением безвозмездного вида. Исходя из этого, названный договор, заключенный с условием, является недействительной сделкой. А проще говоря – он невозможен. В буквальном смысле, это означает, что даритель не имеет правомочий обязать одаряемого совершить какие-либо манипуляции в свою пользу, либо наложить ограничения на имущество, которое было передано в результате соглашения. Почему государственная регистрация такого соглашения является необходимой процедурой? Дело в том, что только зарегистрированная дарственная – это документ, согласно которому у одаряемого возникает право на имущество.

Автор: Yurist-Online.net