Договор долевого участия в строительстве
Долевое участие в строительстве очень распространено в последние годы. В процессе этого возникало много проблем. Для их решения было изменено законодательство.
Его суть в привлечении средств на строительство жилого дома или комплекса недвижимости не из кредитных организаций, а дольщиков: людей или организаций, которые напрямую вкладывают свои деньги, после получают долю в недвижимости.
- Разрешения на строительство;
- Проектной декларации;
- Право собственности или аренды земельного участка с правом ведения строительства.
Договор долевого участия в строительстве должен содержать ряд условий:
- Конкретизирован объект, который должен быть передан дольщику, согласно оформленной документации после введения дома в эксплуатацию;
- Четкий срок, отведенный на проведение строительства;
- Должна быть определена сумма, которую должен внести дольщик, сроки и порядок внесения;
- Должен быть определен гарантийный срок, но не менее 5 лет.
Соглашение оформляется в письменном виде и приобретает силу с момента регистрации. Договор долевого участия в строительстве предполагает и ответственность.
Дольщики обязаны вносить вовремя денежные средства согласно договору. Застройщик, как правило, несет ответственность за нарушение сроков строительства. Несет он ответственность и за нарушение условий о качестве договора.
При не указании предмета договора, сроков строительства, не определения цены и порядка внесения денежных средств договор не считается заключенным, и не имеет силы.
Срок регистрации договора долевого участия
Регистрация договора проводится в общем порядке, но есть некоторые исключения.
Заявление подается обеими сторонами, застройщик должен предоставить дополнительно ряд документов, за исключением тех, которые выданы государственными органами и могут быть добыты без участия застройщика.
Регистрация договора с первым дольщиком требует также:
- Документы о разрешение на проведение строительных работ;
- Проектная декларация;
- План будущего объекта с указанием помещений, площади каждого из них;
- Договор поручительства, если такой заключался для возможности возмещения ущерба в случае провала строительного проекта.
Регистрационные действия с первым дольщиком проводятся в течение месяца после подачи заявления и необходимых документов.
Документы, предоставленные при регистрации договора с первым дольщиком, не могут быть использованы при регистрации последующих договоров.
С последующими дольщиками срок регистрации договора долевого участия в строительстве проходит в течение 5 суток. После регистрации каждого договора, об этом должно быть сообщено органу, занимающемуся контролем в области градостроительства.
Регистрация проводится и по договорам, которые были подписаны до окончания строительства комплекса, но подаются на регистрацию уже после окончания строительства.
Регистратор может отказать в регистрации договора по нескольким причинам:
- Например, нельзя заключать дважды договор на строительство одной и той же квартиры;
- Отсутствие договора поручительства в договорах с последующими дольщиками, если он присутствовал в договоре с первым дольщиком.
