Договор передачи квартиры в собственность
Суть приватизации состоит в том, что граждане, живущие в своих квартирах по социальному найму, имеют полное право стать их собственниками. Основными особенностями данного типа сделок являются:
- безвозмездность договора;
- субъектный состав участников: гражданин и государство в лице его муниципальных и региональных органов.
Договор передачи квартиры в собственность предполагает наличия определенных документов на квартиру, необходимых для обращения в уполномоченные органы. В состав таких актов входят:
- паспорта всех нанимателей и их копии;
- для лиц, не достигших совершеннолетнего возраста – свидетельства о рождении;
- справка из БТИ;
- справка, являющаяся выпиской из домового документа (книги);
- счет финансово-лицевого назначения;
- само соглашение социального найма;
- ордер на квартиру;
- документ об уплате государственного сбора;
- доверенность на того человека, который непосредственно занимается оформлением имущества в собственность, подписанная всеми нанимателями.
Договор передачи имущества
В соглашении о передаче имущества фиксируется квартира, которая передается в собственность. В частности, определяется адрес и площадь общего характера, число комнат и иные параметры, которые позволяют его идентифицировать без двоякого понимания.
Кроме того, должны быть указаны участники приватизационного процесса, то есть те люди, кому передается жилое помещение. В нормативном порядке договор передачи имущества должен быть ратифицирован обоими участниками названных правоотношений. В том случае, если приватизация оформляется в собственность двух или более граждан, то в соглашении должно быть указаны размеры долей, принадлежавших каждому из сособственников. Исключениями можно считать обстоятельства, когда объект поступает в собственность супругов, названную совместной.
Приватизация при участии граждан, не достигших возраста совершеннолетия
Граждане, которые занимают жилое помещение в домах, принадлежавших государственному жилищному фонду, имеют правомочие приватизировать квартиру. Но с согласия граждан с возраста от четырнадцати до восемнадцати лет, являющихся несовершеннолетними. Причем, такая категория граждан не может остаться без собственности.
Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, то по заявлению родителей передается собственность с разрешением уполномоченных органов. Это органы опеки. Жилые помещения, в которые зарегистрированы исключительно граждане несовершеннолетнего возраста (от 14-18 лет), передаются в собственность с согласия законных представителей. Ими выступают родители или попечители, опекуны. Договор передачи квартиры в собственность в отношении несовершеннолетних граждан в случае смерти законных представителей, органы опеки и попечительства обязаны в течение 90 дней оформить такое соглашение.
Плюсы приватизационного процесса
Что же дает договор передачи имущества? Во-первых, это оформление квартиры в собственность. Согласно российскому законодательству, совершать сделки гражданско-правового характера, можно только со своим имуществом. Логично, что, приватизировав квартиру, человек может распорядиться ей по своему усмотрению: продать, заключить соглашение мены, предложить в качестве залога. Кроме того, если смотреть на приватизацию с обывательской точки зрения, то разделение на доли недвижимого имущества несколько упорядочит порядок пользования муниципальным жильем.
