В данной статье идет речь о том, как выселить из муниципальной квартиры лиц некоторых категорий. Перечисляются основания для выписки и описываются типичные ситуации. Для выселения из муниципального помещения нужно собрать пакет документов, который подтверждает основания для этого и обратиться в муниципальный орган потому, что исключительно он может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма. Инициатор же выселения будет присутствовать во время процесса в роли свидетеля, и подтверждать правомерность требований о выселении.
Основания для выселения из квартиры
Статьей 83 российского Жилищного кодекса определены такие основания для выселения из квартиры муниципального типа и расторжения и прерывания действия договора найма:
- по желанию нанимателя с письменным согласием совместно живущих с ним членов его семьи;
- по соглашению сторон;
- в случае переезда нанимателя и членов его семьи в иное место жительства.
Однако Жилищный кодекс разделяет такие понятия как расторжение договоров найма и выселение из квартиры по договору социального найма. Так, пункт 4 вышеуказанной статьи предусматривает, что арендодатель имеет право прекратить действие соглашения социального найма исключительно в судебном порядке, при этом предусмотрены такие основания для выселения из квартиры:
- неуплата жильцом платы за пользование жилищем или коммунальные услуги более 6-ти месяцев;
- систематические нарушения нанимателем или проживающих с ним членов семьи интересов и законных прав соседей, что приводит к невозможности их дальнейшего совместного проживания;
- повреждение или разрушение жильцами муниципальной квартиры;
- использование жилой площади не по целевому назначению.
Выселение из муниципальной квартиры в связи с отъездом жильца
Если жилец покинул место проживания навсегда, то проживающие в квартире граждане имеют основания в судебном порядке потребовать его выписки из жилища, мотивируя это тем, что человек утратил право проживания по причине выезда для жительства в другом месте. Определиться с тем, как выселить из муниципальной квартиры жильца в данном случае поможет судебная практика по аналогичным делам. В таких случаях суд скрупулезно анализирует все собранные материалы и выясняет у сторон обстоятельства того, действительно ли человек выехал из квартиры навсегда или же он имеет намерения в будущем возвратиться назад. Если у судьи останутся даже малейшие сомнения в том, что жилец, зарегистрированный в муниципальной квартире, отсутствует в квартире временно или выехал не по своей воле, то в удовлетворении исковых требований будет отказано. Это объясняется тем, что за выехавшим из жилья человеком сохраняются в полной мере все права пользования.
Выселение при незаконном проживании
Статьей 70 Жилищного Кодекса определено, что для вселения в муниципальную квартиру других лиц требуется письменное согласие нанимателя и представителей его семьи, а в ряде случаев еще и согласие муниципального органа. На практике часто происходят ситуации, когда граждане вселяются в помещение без получения такого соглашения. В данном случае выселить жильца будет намного легче. Для этого необходимо обращение в суд на основании ст. 11 Жилищного Кодекса – устранение нарушений прав на жилье и восстановление ситуации, существовавшей до нарушения прав. В данном случае у истца имеются стопроцентные шансы выселить человека, так как его проживание является незаконным и не порождающим каких-либо прав на квартиру. Т.е. незаконно вселившееся в помещение лицо подлежит принудительному выселению без предоставления иного жилья.
Дела о выселении граждан рассматриваются судом очень тщательно, судьи придираются к каждой мелочи, поэтому мы настоятельно рекомендуем не рассчитывать исключительно на свои силы, а обратиться за помощью к квалифицированным юристам.
