Налоговым законодательством России предусмотрена возможность вернуть налог с покупки квартиры гражданам, купившим жилье. Предельная сумма, с которой возвращается налог, - один миллион рублей. Обратиться за имущественным вычетом в налоговую инспекцию можно на протяжении трех лет после покупки недвижимости и только единожды.
Как это сделать?
Для оформления имущественного вычета потребуется следующие документы:
- копия паспорта;
- копия договора купли-продажи;
- копия свидетельства о праве собственности;
- декларация о доходах по форме 3-НДФЛ;
- копии свидетельств других собственников (при наличии);
- копия кредитного договора и справка об уплаченных процентах (при покупке жилья в кредит).
Рассмотрим этот процесс на следующем примере: в 2012 году работающий гражданин РФ приобрел однокомнатную квартиру за 1300000 рублей. В 2013 он решил вернуть налог с покупки квартиры. Возврат будет произведен с максимально допустимой суммы – одного миллиона рублей. Величина вычета составит 130 тысяч или 13 %.
В налоговую инспекцию гражданин должен предоставить декларацию о полученных доходах по форме 3-НДФЛ за прошедший год, в которой будет указана величина его доходов и стоимость покупки квартиры. Вместе с декларацией подаются копии договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на квартиру. Если квартира куплена в кредит или ипотеку, то дополнительно можно получить вычет с суммы, уплаченной банку по процентам сверх основного долга за отчетный период, в этом случае в декларации указывается величина банковского займа и процентная ставка по кредиту. Пакет документов необходимо дополнить копией кредитного договора и справкой из банка об уплаченных процентах.
Если не вернули все сразу
Если величина удержанного подоходного налога за год равна или превышает сумму вычета, гражданину сделают возврат в полном объеме, то есть 130 тысяч рублей. В противном случае будет возвращена полная сумма удержанного налога (например, 60 тысяч рублей), а оставшаяся часть переходит на следующий отчетный год. В таком случае в следующем 2014 году покупателю потребуется подать декларацию за прошлый год и, в случае кредита, справку из банка. И так до того, как вычет не будет сделан полностью.
Сколько нужно ждать?
Налоговая инспекция в течение трех месяцев рассматривает документы и принимает решение о возмещении налога при покупке квартиры. Если потребуется предоставление дополнительного пакета документов, или будет подана уточняющая декларация, этот срок может быть продлен еще на три месяца. После принятия решения о предоставлении вычета инспекция направляет заявителю письменное уведомление, тогда от гражданина потребуется написать заявление на возвращение налога при покупке квартиры и указать банковский счет, на который следует перечислить деньги.
Если собственник не один
При покупке жилья в долевую собственность величина вычета будет исчисляться, исходя из доли заявителя в покупаемой квартире, а пакет документов нужно будет дополнить копиями правоустанавливающих документов остальных собственников. Например, доля заявителя в праве составляет ½, тогда возмещение налога при покупке квартиры будет произведено с суммы 700 тысяч рублей.
Налоговая инспекция - не то место где гражданам идут на встречу, обычно там придираются к каждой букве в предоставленных документах. Вот почему мы не рекомендуем обращаться за налоговым вычетом без предварительной юридической консультации. Услуги юриста в данном случае - не то на чем стоит экономить.
