Право собственности подлежит оформлению, а именно государственной регистрации. Таково требование закона. Но для будущего собственника оформление также важно. Что дает оформление права собственности на квартиру:
- с момента оформления (регистрации) собственник является законным обладателем квартиры;
- ваше право теперь охраняется государством;
- ни один фискальный орган не вправе забрать такую недвижимость – только судебный порядок;
- полное распоряжение объектом: можете продавать, закладывать в ипотеку, обменивать, завещать, совершать любые сделки, но в рамках закона конечно;
- несете полное содержание имущества: коммунальные платежи, налоги.
Оформление права собственности на квартиру
Для оформления права необходимо собрать и представить регистратору определенный пакет документов. Что в него входит:
- Правоустанавливающие документы. На основании данных документов вам отошла в собственность квартира. Это, кстати, ваши самые главные документы на квартиру. Вспоминайте, как приобретали недвижимость. Это могут быть:
- завещание или свидетельство о праве по закону;
- договор приватизации;
- договор долевого участия, уступки;
- справка ЖСК;
- решение суда, установившее право;
- любая сделка, связанная с переходом прав собственника (купля, мена, дарение, рента).
- Кадастровый паспорт. Первичное оформление права собственности на квартиру (например, по приватизации, справке ЖСК) невозможно без такого документа. В паспорте указываются все технические параметры жилья, необходимые для регистрации;
- Согласие супруга. Необходимо при распоряжении совместным (общим) имуществом супругов. Например, при отчуждении квартиры, купленной в браке. Оформляется у нотариуса. Если жилье приобреталось до брака, либо во время, но по безвозмездной сделке – такое согласие не требуется;
- Разрешение органов опеки. Требуется при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему. Оформляется в местной администрации. Условием выдачи разрешения является обязательство на одновременное приобретение равнозначного жилого помещения на имя ребенка;
- Справка об отсутствии (наличии) лиц, имеющих право на данное жилье, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. Оформляется в управляющих компаниях или ЖСК, ТСЖ;
- Обязательные документы: заявление и квитанция об уплате госпошлины. Заявление пишется в момент сдачи документов. Госпошлина оплачивается в любом банке. Реквизиты для оплаты доступны для обзора в любом отделении Росреестра;
- Не забудьте паспорт. Предъявляется для обозрения на приеме с целью удостоверения личности.
Переоформление собственности на квартиру
Когда имущество имеет собственника, то любое его отчуждение можно назвать переоформлением (переходом) собственности. Хотя в российской действительности переоформление собственности на квартиру имеет немного другое значение. Часто недвижимость номинально переводят на другое лицо, оставаясь при этом негласным ее владельцем. В основном это близкие родственники, либо лица, на которых можно положиться. Хотя юридически имущество принадлежит другому лицу. Цель переоформления: уход от долгов, слишком больших налогов, для подачи «чистой» декларации о доходах и т.п.
Такое переоформление собственности на квартиру сопровождается тем же набором документов, что и для обычного оформления.
После процедуры регистрации заявителям возвращают подлинники сданных документов, а собственнику положено еще и свидетельство о госрегистрации. Оно свидетельствует о госрегистрации и наличии вашего права на конкретное жилье. Не путайте с правоустанавливающими документами.
Оформление права собственности на квартиру объемный по документообороту процесс. Разобраться в кипе документов для регистрации всегда поможет профессионал.
