Подготовка продажи любой собственной недвижимости требует взвешенного решения, серьезного подхода и юридического сопровождения. Чистота сделки – необходимое условие, обеспечивающее спокойное течение оформления договора и отсутствие проблем после его заключения. Помощь опытного юриста, как в проведении предпродажной подготовки, так и заключении договора неоспорима.
Продажа квартиры в собственности
- свидетельство о госрегистрации права;
- справка БТИ о стоимости объекта;
- техпаспорт на недвижимость, выданный БТИ;
- сведения УФНС об отсутствии долга по налогу на имущество;
- сведения управляющей компании о состоянии оплаты коммунальных услуг;
- данные о зарегистрированных и проживающих на жилплощади лицах;
- согласие супруга(и) с нотариальным удостоверением;
- согласие органов опеки на проведение процедуры продажи при наличии зарегистрированных в квартире лиц, не достигших совершеннолетия;
- документы, доказывающие наличие недвижимости в собственности, свидетельствующие о вариантах ее возникновения и прошедшие обязательную госрегистрацию (договор дарения, купли-продажи и др.).
По завершении сбора всех необходимых документов приступают к подписанию договора купли-продажи, фиксирующего факт продажи квартиры в собственности. Он оформляется нотариально либо в простой форме.
Лучший вариант – нотариальная форма договора, обеспечивающая максимальную безопасность самой сделки, передачу и получение денег, и составление расписки в их получении.
Расписка в получении денежных средств в оплату стоимости квартиры
Этот документ фиксирует факт оплаты покупки и составляется письменно.
Деньги в оплату стоимости квартиры могут быть переданы полной суммой или по частям. В расписке указываются следующие реквизиты:
- сведения, удостоверяющие личность продавца и его адрес;
- сведения, удостоверяющие личность покупателя и его адрес;
- сумма оплаты цифрами и прописью с обязательным указанием, за что именно передаются денежные средства;
- другие обстоятельства, сопутствующие передаче денег, например, отсутствие последующих претензий по оплате.
Расписка подписывается обеими сторонами сделки.
Последний этап сделки заключается в регистрации договора в Регпалате, срок регистрации, обычно, не более 1 месяца.
Налоги при продаже недвижимости
Продавцу собственной квартиры следует помнить, что в зависимости от срока владения недвижимостью существенно меняются последствия продажи. Нахождение недвижимости в собственности в течение 3 и более лет освобождает его от уплаты НДФЛ на полученные от ее продажи доходы. Если квартира во владении находилась меньше 3 лет, то уплата НДФЛ обязательна.
Чтобы не ошибиться в подсчете срока владения недвижимостью, определимся с моментом отсчета этого срока для каждого вида документов, доказывающих право собственности. Отсчет наступает:
- с даты регистрации договора в органах госрегистрации, если это договор купли-продажи, дарения, получение квартиры при сносе дома, либо оформление приватизации квартиры;
- с даты смерти наследодателя, если квартира перешла по наследству;
- с даты полной оплаты пая, если квартира кооперативная.
Итак, собираясь совершить продажу квартиры в собственности, продавец должен правильно просчитать сроки владения имуществом, подготовить документы, удостовериться в надежности и платежеспособности покупателя, и с помощью квалифицированного юриста заключить сделку.
