Как стать участником ипотечно-накопительной программы?
- Выпускники военных ВУЗов, контракты с которыми были заключены после 2005 года, они автоматически включаются в программу с момента первого получения ими воинского звания. Списки для включения в программу готовятся самими ВУЗами.
- Офицеры и мичманы, которые были призваны из запаса или заключили контракты о несении службы после 2005 года.
- Выпускники ВУЗов, получившие звания до 2005 года, а также прапорщики, которые заключили контракты до этого момента, также имеют право быть включенными в программу. Для этого требуется написание ими рапорта на имя командира воинской части по установленной форме.
Программой не предусмотрено обеспечение жильем военных пенсионеров, поскольку правила программы предполагают аккумуляцию накоплений на именном счете в процессе прохождения службы. На членство в программе никак не влияет наличие у военнослужащего собственного жилья на момент заключения контракта. Если жилье по программе приобретается не по месту прохождения службы, военнослужащий сохраняет право на служебное жилье.
Как использовать накопления?
Ипотечная система для военнослужащих позволяет приобрести собственное жилье уже после трех лет участия, для чего на аккумулированные средства оформляется целевой жилищный займ. Данный займ используется для внесения первого взноса по ипотечному кредиту. В целом схема приобретения жилья такова:
- Военнослужащий становится участником ипотечно-накопительной системы и получает именной накопительный счет.
- Выбирается кредитная программа и банк-партнер.
- Рассчитывается максимально возможная сумма кредита.
- Ипотечный кредит одобряется банком.
- Происходит выбор квартиры и заключаются договора страхования.
- Происходит регистрация сделки.
- Данные по сделке передаются в учреждение “Росвоенипотека”, которое непосредственно обеспечивает выполнение программы.
Квартира переходит в собственность военнослужащего, но до окончательной выплаты всех сумм остается в залоге и у государства, и у кредиторов.
Преимущества и недостатки ипотечно-накопительной системы
Ипотечно-накопительная система военнослужащих позволяет получить займ, сумма которого значительно превышает ту цифру, которая была бы доступна военнослужащему, исходя только из его доходов. Квартира становится его собственностью непосредственно после покупки, причем государство принимает активное участие в выплате кредитных обязательств путем ежегодных отчислений по ипотечно-накопительной программе. Военнослужащий волен сам выбирать регион расположения жилья, его размер, планировку и другие характеристики.
Среди недостатков программы – необходимость самостоятельно оплачивать недешевые услуги риэлтора и страховщика по оценке и сделке купли-продажи недвижимости, недостаточность максимально возможного кредитного займа для приобретения жилья в регионе службы ввиду цен на недвижимость в конкретных регионах, необходимость сбора большого объема документов, для оформления которых часто приходится обращаться за помощью к квалифицированным юристам.
