По закону любой вид жилья относится к недвижимому имуществу и нуждается в оформлении по регламентированному порядку.
Какие же документы нужно собрать потенциальному собственнику квартиры, чтобы оформить свои права на жилье.
1. Документы, которые дают право на оформление собственности
- дарения;
- ренты;
- мены;
- купли-продажи.
Подаются оригиналы документов в 2 экземплярах.
2. Заявление об оформлении собственности. Всегда можно скачать стандартный бланк в открытых источниках сети интернет;
3. Уплата госпошлины за оформление собственности. Ее стоимость для частного лица – 2000р.;
4. Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетнее лицо, то необходимо письменное согласие органов опеки. Такое согласие в среднем готово за 2 недели;
5. Заверенная копия согласия от мужа или жены, которое продает совместное жилье. Также рекомендуем снять заранее копии со всех важных документов, т.к. они могут нужны в любой момент.
Рассмотрим поэтапный процесс оформления в собственность квартиры
1. Подача всех необходимых документов, перечень которых был описан выше.
Существует 4 способа подачи:
- личный визит к регистратору для оформления;
- по почте, заранее заверить документы + копию паспорта заявителя;
- многофункциональный центр, иметь при себе паспорт;
- электронная почта, также все документы должны быть заверены.
После получения всех необходимых документов для оформления собственности Росреестр выдает заявителю лично уведомление о получении всех документов и принятии их в работу.
2. Получение документов
Срок получения прав на жилье составляет в Москве 12 календарных дней, в других городах он немного больше – 10 рабочих дней.
После прохождения всей процедуры оформления, заявитель получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данную выписку нужно обязательно сразу же проверить на предмет ошибок, описок и искажения информации. Если вы нашли ошибки в своей выписке, то необходимо ее незамедлительно вернуть на корректировку работникам в Росреестр.
3. Отказ
Следует включить в поэтапный процесс данный пункт, так как нередко в процессе оформления собственности возникает отказ. Он может происходить по ряду причин, приведем только небольшой список, на который вам нужно акцентировать свое внимание и стараться их не совершать
- документы представлены не в полном объеме или с нарушениями;
- наличие ограничений (арест квартиры);
- документы не являются подлинниками.
Если работниками Росреестра принято решение об отказе в оформлении собственности, то заявитель должен быть уведомлен об этом решении в кратчайшие сроки. В документе указывается конкретная причина отказа, вы всегда можете ознакомиться с ней и исправить и повторно обратиться в регистрирующий орган, заплатив еще раз госпошлину.
Оформление собственности в новостройке
Перед тем как начать оформление собственности необходимо убедиться в соблюдении следующих условий:
- протокол на деление жилой и коммерческой недвижимости;
- подписанный передаточный акт;
- постановка дома на учет в Росреестре;
- технический паспорт на дом из БТИ;
- разрешение на введение в эксплуатацию;
- наличие почтового адреса.
Узнать о наличии условий для оформления можно всегда в офисе застройщика. Главной особенностью оформления собственности через застройщика является то, что за весь сбор документов отвечает компания застройщик данного объекта.
Государственное оформление недвижимости в собственность проходит всего в два этапа – сбор документов и их подача в соответствующий орган, но даже на таком малом количестве этапов можно совершить фатальную ошибку. Неверно заполнить документы, забыть один из важных документов, не заверить, не принести копию – это только небольшой перечень ошибок, которые может совершить заявитель, пытаясь самостоятельно оформить в собственность свою квартиру.
Чтобы таких ошибок не возникало совсем, рекомендуем обращаться за консультацией и помощью к проверенным, квалифицированным юристам, кто будет на вашей стороне и добьется того, чтобы ваше оформление собственности прошло легко и непринужденно.
