Стать обладателем квартиры, завещанной родственником, означает согласие на принятие всего имущества, которое имелось у умершего наследодателя, без исключений, вместе со всеми долгами. Вступление в права наследования обязанностью ни для кого не является, однако, быстро и правильно принять решение удается не всегда. Заманчивые перспективы улучшения собственного благосостояния или жилищных условий могут обернуться вполне реальными проблемами.
Об умершем родственнике и его имуществе потенциальный наследник может не иметь полной информации, не общаясь с ним долгое время. История происхождения имущества наследнику может быть также неизвестна. Сомнения о том, чем обернется вступление в наследство на квартиру, вполне закономерны и обоснованы.
Какие основные проблемы наследования возникают на практике:
- Отсутствие у умершего права собственности (зарегистрированного) на недвижимость: не наследуется квартира, если она не приватизирована в установленном порядке (процедура приватизации не начата);
- Воля наследодателя, выраженная в закрытом завещании, может содержать неожиданный «сюрприз»: часть квартиры отписана чужому гражданину, с которым сложно или вовсе не возможно договориться о порядке пользования, владения или распоряжения будущей собственностью (наследством). Это означает долгий и затратный судебный путь с весьма туманными перспективами;
- Завещание может иметь не очень приемлемое для наследника обремение: долги по ипотеке; зафиксиованное в завещании право дальнейшего проживания в квартире кого-либо из родственников умершего; обязанность ухаживать за больным родственником или другие условия (обременения), если они не противоречат требованиям законодательства;
- Правами на унаследованную квартиру (обязательную долю) могут обладать граждане, не включенные в состав наследников: ими могут быть дети ( возраст до 18 лет), а также нетрудоспособные дети (это касается и детей, не рожденных ко дню смерти наследодателя), родители, нетрудоспособные супруги, инвалиды (1—3 гр); иждивенцы нетрудоспособные.
Узнать возможные «сюрпризы» предстоящего наследования квартиры по завещанию вполне реально. В жилищных учреждениях можно проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней граждан. Заодно не мешает получить сведения о соответствии действительной планировки квартиры ее технической документации: неузаконенная перепланировка может стать препятствием при оформлении документов. В органах Росреестра необходимо поинтересоваться наличием госрегистрации права собственности наследодателя. Полученные сведения позволят в будущем вступить в наследство на квартиру без лишних сложностей.
Итак, когда решение принято, необходимо воспользоваться одним из двух способов осуществления своих прав:
- Принять унаследованную квартиру, реально вступив в ее владение, для чего необходимо: уплатить долги по коммунальным платежам, сделать ремонт в квартире, иным способом проявить заботу об этом имуществе. Факт проживания в наследственной квартире доказывает принятие ее в наследство;
- Обратиться к нотариусу в месте, где открылось наследство, с заявлением о желании стать наследником.
Документы для вступления в наследство на квартиру
Завершить вступление в завещание на квартиру необходимо предоставлением в нотариальный орган пакета документов:
- Справку о регистрации в квартире наследодателя (других зарегистрированных лиц), датированная днем смерти;
- Документ о кончине наследодателя;
- Справки, официальные документы, устанавливающие (подтверждающие) родство с умершим;
- Правоустанавливающие документы (право собственности) на день смерти гражданина;
- Паспорт кадастровый (кадастровая цена квартиры, её поэтажные план и экспликация);
- Справка (выписка) из ЕГРП.
Оформление права собственности
Право собственности на унаследованную квартиру следует получить, обратившись в учреждение Росреестра, предоставив:
- соответствующее заявление;
- документы, устанавливающие (подтверждающие) наследование квартиры;
- паспорт (ксерокопия);
- квитанцию об оплате установленной суммы госпошлины.
Решить сразу все юридические и практические вопросы, связанные с наследованием, удается не всегда: велика возможность его оспаривания обиженными родственниками, лишенными завещанием права наследования. Деятельность нотариусов, к сожалению, также далека от совершенства, поэтому услуги грамотного юриста, обладающего знаниями наследственного права и судебной практики, помогут в любой спорной ситуации. На нашем сайте Вы можете получить бесплатную консультацию!
