Банки поступают в этой ситуации следующим образом: по договору заемщика увеличивается доступная сумма кредита, исходя из расчетов совокупного семейного дохода на объемы материнского капитала.
После того, как заемщик оформил кредит, ему нужно обратиться в ближайший офис Пенсионного фонда и на месте составить заявление о погашении долга по кредиту, используя материнский капитал на покупку квартиры. Получить кредит без собственных средств вполне реально, но вот стоимость квартиры сильно ограничивается.
Заемщик может оформить кредит на квартиру стоимостью 1.94 млн. рублей, если первоначальный взнос - 20% от общей суммы кредита, или же оформить квартиру стоимостью 2.59 млн. рублей, если сама сумма первоначального взноса не превышает 15% от общей суммы. Тогда требуемый минимальный взнос как раз будет равен 388 тыс. рублям - изначальной сумме материнского капитала.
Основные правила
Правда, без предварительных накоплений погасить кредит будет трудно, так как банки четко регламентируют две основные части для первоначального взноса:
- часть от суммы первоначального взноса отводится под материнский капитал на квартиру;
- часть от суммы - под оплату собственными средствами.
Для того чтобы получить кредит было значительно проще, помимо стандартного пакета документов (паспорт, справка о доходах и так далее) предъявите государственный сертификат.
Если банк ничего не имеет против оформления кредита, он составляет письмо-обращение о выдаче нового кредита и уведомляет заказчика о сроках перечисления денег на материнском капитале на счет долговых обязательств.
Обычно банки требуют, чтобы материнский капитал на квартиру был перечислен в течение 6 банковских месяцев с момента подписания договоров. Чтобы банк был полностью уверен в выполнении обязательств и мог проверять остаток средств на счете материнского капитала, нужно пойти в ближайший пункт Пенсионного фонда и составить заявление, где указываете всю ситуацию.
Если фонд не против выдать деньги, Вы получаете письменное подтверждение об отсутствии преград в переводе средств и с ним направляетесь в банк. Когда договор подписан, Вы тут же идете в Пенсионный фонд и пишете заявление с просьбой перевести деньги, чтобы погасить кредит.
Все, что требуется от заемщика - оперативность. Учитывая размеры материнского капитала и текущую ситуацию на рынке недвижимости, можно с уверенностью сказать, что купить квартиру на материнский капитал теперь гораздо выгоднее.
В основном, долговая нагрузка становится меньше на 10-20 процентов, в зависимости от недвижимости. Банки охотно оформляют кредиты на квартиру с использованием права на оплату материнским капиталом, но право на такую операцию есть не у всех банков. Но как бы там ни было, нужно правильно рассчитывать свои возможности и вести сотрудничество только с проверенными банками.
