В Ставропольском крае проведена новая кадастровая оценка земельных участков и зданий, строений, сооружений. Кадастровая стоимость не только приблизилась к рыночной стоимости, но и во многих случаях многократно ее превышает.
В соответствии ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости.
Срок на обжалование в комиссии – в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости и истекают соответственно:
- в отношении объектов недвижимости 26 апреля 2013 года;
- в отношении земель поселений 23 августа 2013 года;
- в отношении земель сельскохозяйственного назначения 19 августа 2013 года.
После истечения сроков на оспаривание в комиссии соответствующие заявления подаются в суд.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Поэтому первично следует уточнить данные о сведениях об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, с целью определения в них недостоверных данных. При отсутствии недостоверных данных следует произвести оценку и получить отчет оценщика.
Для подготовки документов к заявлению о пересмотре результатов кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости в комиссию и в суд необходимо представить кадастровый паспорт, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, положительное экспертное заключение о соответствии отчета, если рыночная стоимость более чем на 30% отличается от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
