Найм жилого помещения производится по договору в соответствии с действующим законодательством. Но многие участники таких сделок не утруждают себя подписанием простых письменных договоров. Отход от предусмотренных правил, влечет за собой ряд последствий, которые могут существенно повредить как кошельку, так и имуществу наймодателя.
Договор найма жилья и налоги
.jpg "Договор найма квартиры (жилья) консультация юристов")
Отсутствие письменной сделки делает его уязвимым перед недобросовестным нанимателем, который может прекратить оплату за помещение, а то и причинить вред имуществу, которое было ему предоставлено в пользование.
Действуем по закону
Действуя в соответствии с законом, собственник жилья, заселяя в квартиру нанимателя, должен предварительно проверить его паспортные данные. Дело в том, что наниматель может оказаться человеком приезжим и его будет необходимо зарегистрировать по месту пребывания, если он собирается снимать жилье на срок более 90 дней. Невыполнение этих правил влечет административный штраф хозяину квартиры в размере до 2500 рублей.
Заключая договор найма квартиры в необходимой форме, следует обратить внимание на основные положения сделки. Это, прежде всего цена, срок сдачи жилья, количество проживающих людей в квартире совместно с нанимателем, сроки и время внесения очередного платежа. Можно сделать ряд отдельных приложений к договору, в которых будет расписано срок и месяцы оплаты, а также перечень, или список имущества, которое передается нанимателю и его семье для пользования.
Заключив официально договор, наймодатель квартиры может быть спокоен за свой кров и имущество. А в случае, если наниматель перестанет платить за жилье, или причинит вред имуществу, то имеет возможность обратиться в суд на законных основаниях.
Договор найма квартиры и «сюрпризы» от нанимателей
Как показывает практика, на рынке недвижимости довольно многочисленны случаи, когда наниматели жилых помещений, не заключая договор найма и заселяясь в квартиру только по устному соглашению с собственником, не только не выселяются из арендованных квартир в установленные сроки, но и перестают оплачивать счета по договору найма жилья. Нередко, покинув жилое помещение, прихватывают с собой вещи наймодателя и оставляют за собой многочисленные неоплаченные счета за услуги телефонной связи.
Поэтому, заключение договора найма жилья должно для любого собственника быть первостепенным действием при желании сдать свое жилье. Если у такого потенциального наймодателя нет навыков в заключение такого вида соглашений, то он может обратиться за помощью к специалисту в этой области. Например, в агентство недвижимости или юристам.
Специалисты всегда помогут грамотно составить договор найма квартиры, проконсультировать по вопросу налогообложения и прекращения возникших правоотношений.
Наем жилья и патентная система налогообложения
Для граждан, которые сдают или предполагают сдавать по найму свои свободные жилые помещения, и имеют или предполагают иметь от этих сделок доход в размере более 1 мн. необходимо знать, что в Москве с 2013 года действует патентная система налога. Имеется в виду, что зарегистрировавшись в качестве предпринимателя:
- собственник покупает патент на год за 60 тысяч рублей и спокойно сдает свое жилье;
- если доход составляет менее миллиона рублей, то собственник может остаться на налоге в 13 %.
