Воспользовавшись данной программой, бывшие владельцы комнат, могут приобрести жильё на первичном рынке, но не менее 70% готовности дома, и на вторичном рынке недвижимости; соседские комнаты, при условии, что жильё становится отдельным. Также бывшие владельцы комнат в коммуналке смогут воспользоваться ипотечным кредитом.
Как работает программа расселения коммуналок
.jpg "Программа расселения коммуналок (на примере Санкт-Петербурга) консультация юристов")
- Государственная субсидия гражданам – переселенцам выплачивается для того, чтобы коммунальная квартира стала отдельным жильём. Поэтому, собственники комнат продают их одному покупателю, который и становится единоличным владельцем. Денежные средства, вырученные от продажи своей части коммунального жилья, продавцы направляют на приобретение своего отдельного жилья, добавив социальную выплату от государства.
- В этом случае один из владельцев комнаты в коммунальной квартире становится собственником всего жилья, используя средства субсидии, он покупает у остальных жильцов комнаты. Программа расселения коммуналок работает здесь, также как и в первом случае.
- Одна или несколько комнат являются муниципальными, тогда владелец остальной части квартиры может выкупить её у государства, при этом используется коэффициент стоимости на эти комнаты, который зависит от сроков постановки на учёт гражданина на улучшение жилищных условий. Здесь можно рассчитывать на хорошую скидку.
- Этот вариант предусматривает расселение коммуналок с помощью инвесторов, которые берут на себя не менее 70% от общей площади квартиры, остальные 30% расселяются самим городом.
- Обмен комнат в коммуналке, совершённый таким образом, чтобы в итоге осталась одна отдельная квартира.
Самыми первыми, не оглядываясь на очередь, рассчитывать на программу расселения коммуналок могут молодые семьи, работники бюджетной сферы.
Необходимая документация
Для участия в программе требуются следующие документы:
- Заявление всех жильцов данной коммунальной квартиры.
- Документальное подтверждение этих жильцов о том, что они находятся в очереди на улучшение жилищных условий.
- Полностью пакет копий документов заявителей; их собственные документы, с помощью которых можно подтвердить личность, а также сведения о составе семьи.
- Справка по форме 9, то есть о регистрации.
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования занимаемой комнаты в коммуналке.
- Документы, подтверждающие отсутствие или наличие в собственности жильцов другой недвижимости.
Реализация программы
Сначала программа осуществлялась довольно быстрыми темпами, много коммунальных квартир было расселено без проблем. В данное время осталось жильё, не имеющее большую материальную цену. Но, высококвалифицированные специалисты частных юридических фирм, способны справиться с этой проблемой, оформив все документы в короткие сроки и предоставив жильцам коммуналки новые отличные квартиры.
