Процедура перепланировки регулируется нормами Жилищного кодекса РФ и другими законодательными нормами.
Этапы проведения перепланировки магазина
- Получение в БТИ поэтажного плана здания, экспликации помещения и других документов.
- Подготовка проекта перепланировки специализированной лицензированной организацией по проектированию. Посещение объекта проектировщиком.
- Согласование готового проекта.
- Получение решения (разрешения) на проведение перепланировки.
После прохождения всех указанных шагов можно приступать непосредственно к ремонтным работам. По их завершении нужно обратиться в бюро технической инвентаризации, а также регистрационную палату для внесения обновленных сведений о помещении.
Стоимость и сроки оформления перепланировки
Стоимость и сроки оформления разрешения на проведение работ по перепланировке зависят от проведенных обмерочных работ, обследования перекрытий между этажами и стен, состояния лестницы, кровли, общего состояния здания.
Разработка проектной документации для перепланировки торгового помещения
Для согласования перепланировки помещения под магазин необходимо разработать проект. Готовый проект нужно согласовать в таких государственных инстанциях:
- пожарный надзор;
- санитарный надзор;
- службы Водоканала;
- электросети;
- архитектурно-планировочное управление;
- организация газоснабжения;
- дирекция по эксплуатации зданий.
Перед тем, как обращаться в МВК и начинать осуществлять перепланировку магазина, необходимо иметь в наличии оригиналы всех заключений и актов приведенных организаций. Игнорирование санитарных и пожарных норм заставляет предпринимателей платить дополнительные штрафы.
Особенности перепланировки помещения под магазин
Деятельность, которую ведет магазин, может быть разных направлений. Прежде всего, по специфике торговли он может быть разным. Соответственно владельцу предстоит выполнить разные условия и следовать предписаниям.
Для продовольственного магазина обязательно проведение отдельной канализационной системы и установка люкового спуска. Эта норма регулируется СанПиНом и ее нужно обязательно учесть в момент разработки проекта перепланировки магазина. Обустройство канализации также необходимо согласовать со службой Водоканала.
При перепланировке нужно разработать новый генеральный план застройки в соответствии с измененными техническими условиями. Перепланировка помещения под непродовольственный магазин предусматривает учет возможных шумовых свойств используемого в специальных целях торгового оборудования. Проект перепланировки в таком случае в отдельном разделе рассматривает виброизоляцию пола. Эта часть проекта подлежит согласованию в СЭС.
Обращение в специализированные юридические фирмы позволит сократить сроки оформления перепланировки, а также позволит сэкономить средства. Процесс оформления перепланировки и согласования проекта на проведение подобных работ занимает не меньше 2-6 месяцев. Эти сроки следует учитывать, если отремонтированной помещение планируется выставлять на продажу, сдавать в аренду или использовать как залог.
