При проведении работ по перепланировке квартиры соединение балкона и комнаты, а также лоджии и кухни в настоящее время вполне реально, но с определенными нюансами и оговорками.
Перепланировка балкона
.jpg "Перепланировка балкона (лоджии) консультация юристов")
Это регулируется Постановлением органа исполнительной ветви власти на федеральном уровне, датированного 2005 годом.
Согласно ему, перепланировка лоджии осуществляется в порядке, который определен Москомархитектурой.
Однако, согласно сложившейся практике, перепланировка, о которой речь идет в статье, не согласовывается.
Перепланировка лоджии: возможные проблемы
Перепланировка балкона не согласовывается уполномоченными инстанциями по ряду причин. Дело в том, что согласующие организации говорят о том, что при присоединении лоджии увеличивается отапливаемое пространства, на которое может быть не рассчитана вся система отопления дома. Кстати сказать - это актуально в том случае, если все жильцы по примеру определенного человека захотят сделать в своем жилище аналогичные действия.
Если собственник жилого помещения приводит аргументы того, что лоджия будет утеплена в дополнительном порядке, есть возможность предоставить человеку инженерный расчет такой отопительной нагрузки, то они, к сожалению, не принимаются все равно.
Есть ли выход из сложившейся ситуации?
Таким образом, перепланировка лоджии таит в себе массу сюрпризов. На сегодняшний день возможно получить разрешение на проведение определенных типов работ:
- из части подоконного назначения радиатор отопления переносится ближе, либо на соседнюю стену;
- подоконную часть можно убрать;
- расширяется весь балконный проем;
- между комнатой и лоджией можно установить раздвижную перегородку прозрачного свойства, чтобы не было претензий согласующих организаций по показателю инсоляции жилых помещений.
- такую перегородку можно установить и держать ее необходимо всегда в раздвинутом состоянии.
В свою очередь, передвижная перегородка должна удовлетворять определенным условиям. К таковым можно причислить:
- она должна быть прозрачного или частично прозрачного свойства, так чтобы не ухудшалось освещение долго помещения (это и есть требование по инсоляции);
- раздвижная перегородка должна быть теплоизолирующей, то есть иметь, как минимум, стеклопакет однокамерного типа.
Итак, данное решение из-за того, необходимо смонтировать перегородку, не может считаться идеальным. Конечно, если владельцу помещения не хочется возиться с такой перегородкой, а также ее монтажом, то можно подождать, пока законодатели примут соответствующие нормативные акты, регулирующие такой процесс, как перепланировка балкона.
Тем не менее, если не хочется смотреть на непрезентабельную квартиру, то лучше всего взять разрешение на те действия, которые являются допустимыми на сегодняшний день. Перегородку можно демонтировать и достаточно легко.
Рассмотренные действия по перепланировке являются сложными, поэтому требуют формирования специального проекта. Ведь при осуществлении таких действий происходит перенос приборов отопительного назначения, расчет вероятности сноса подоконной части, а также расширение проемов, расчет утепления и т.д. Кроме того, такие действия хозяев помещения неминуемо приводят к согласованию их в различных инстанциях.
