Раздел наследуемого дома - как не пожалеть?

В Вашем случае, так как Вы написали отказ от наследства в пользу Вашей сестры, то только может иметь место договоренность с ней о сумме выплаты. Другого варианта уже нет. Или нужно было вступать в наследство и продавать свою долю в наследственному имуществе. Да, продать такую долю проблематично, но возможно. Тем более, если Вы выставили бы свою долю на продажу, Вашей сестре тоже, скорее всего, невыгодно было бы посещение дома потенциальными покупателями и возможная продажа Вашей доли. Как итог она могла бы получить соседей на одной территории - абсолютно чужих людей. То есть опять-таки Вам нужно было бы мирно урелигулировать эти вопросы. Но, в случае вступления в наследство Вами перед продажей Вашей доли Вы в обязательном порядке должны были бы предложить выкупить Вашу долю сестре, так как она имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).