Риск связанный с покупкой квартиры

Какие трудности могут возникнуть при покупке квартиры, если собственник владеет 1/2 по договору мены от 1995г.( документы: договор мены от 1995г. и справка из БТИ о наличии права собственности) и второй половиной владеет по договору дарения от 2000г.( документы: свидетельство о гос. регистрации права, договор дарения) Но в справке ЕГРП и в кадастровом паспорте указана только 1/2 по договору дарения от 2000г.