Скрытые или нет эти дефекты? О чем можно не говорить при продаже квартиры?
В квартире:
1. Деревянные полы скрипят в некоторых местах и есть облупление краски
2. В плинтусе наглядно заделаны дыры от проникновения мышей (1 этаж).
3. Под нашей квартирой расположен расчетный центр, при ремонте которого не положили звукоизоляцию (слышны шаги, стук дверей и т.д.)
Что является скрытым дефектом, о чем надо предупредить покупателей, а что можно скрыть, чтобы не отпугнуть, но потом не пострадать?
Здравствуйте! Дефекты должны препятствовать пользованию объектом по назначению, то есть проживанию. Поэтому в вашем случае всё можно скрыть, по таким основаниям договор нельзя расторгнуть, недостатки несущественны.
Здравствуйте, Галина!
Скрытый дефект – это дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, то есть недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки) , в том числе такие, которые были умышленно скрыты.
Скрытые дефекты часто служат причинами преждевременного снижения качества изделия или его порчи.
То есть они должны быть как минимум визуально скрыты и их нельзя выявить в ходе осмотра жилого помещения. Из Вашего описания следует, что все перечисленные дефекты могут быть выявлены в ходе визуального осмотра квартиры, поэтому скрытыми они не являются.
