Как правильно оформить сделку, если у мужа имеется обязательство по маткапиталу?

Имеется земельный участок. Возвели стены дома, при этом использовался материнский капитал. На данный момент с мужем в разводе, участок оформлен на него, на незавершенку документы не сделаны. Хотим обоюдно продать этот участок с незавершенным строительством и купить квартиру. Как правильно оформить сделку, если у мужа имеется обязательство по маткапиталу на оформление долей.