Расторжение договора субаренды

Здравствуйте, для того что бы подробно ответить на Ваш вопрос нужно смотреть данный договор. В частности непонятно о каком штрафе идет речь. Вам нужно постараться урегулировать этот вопрос с арендатором мирным путем, например предложите ему снизить размер неустойки. Вы также можете настаивать на расторжении договора в связи существенным изменением обстоятельств. В соответствии со ст. 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Если что обращайтесь составим иск. Удачи Вам.

__________________________

Не благодарите меня, если понравился ответ,-лучше напишите отзыв.

Консультирую и составляю документы на расстоянии. Качественно – не значит дорого.

E-mail: vrn.rab@mail.ru

Skype: vernikaschwakina (для консультации по скайпу согласовывайте пожалуйста время предварительно по эл. почте).

Добрый вечер!

Мне кажется смысла расторгать договор аренды в судебном порядке нет. Так как я понимаю со стороны Арендодателя нет никаких нарушений по договору.

Ту неустойку которая указана в договоре я так понимаю за досрочное расторжение договора. если так то Вам придется ее заплатить. А если штраф как вы пишете в договоре не прописан, то нет основания Вам его платить.

Но так со слов конечно сложно разобраться. Надо смотреть договор.

Всего доброго.

Солгласен с коллегами: Надеждой Грибиной и Андреем Сергеевичем Меркуловым. Не усматривается действительно нарушений Арендодателем. Неустойку Надежда Грибина права придется платить Вам. А на суд подавать смысла нет - волокита и затяжка времени.

По штрафу, если он в договоре не прописан, то Вы его не обязаны платить.