Продавец квартиры не полностью оплатил долги по ЖКУ
Продавец о необходимости погашения задолженности был проинформирован в устной форме, после чего начал от нас скрываться. В Фонде капремонта нам сообщили, что теперь эта задолженность перешла к нам. Можно ли взыскать ее с продавца и что для этого нужно сделать?
Кстати, в договоре сказано, что продавец обязуется оплатить коммунальные услуги - а являются ли взносы за капремонт коммунальной услугой?
Здравствуйте. Продавец вас попросту обманул. Он собрал справки об отсутствии у него задолженности с ресурсоснабжающих организаций, а также управляющей компании, и представил вам. Им можно верить. У него действительно может не быть задолженности по коммунальным услугам, но это не касается взносов на капитальный ремонт, которые не являются таковыми. Перечень коммунальных услуг дан в ст.153 ЖК РФ и Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354. Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако многие собственники до сих пор считают сбор этих взносов незаконным и попросту не платят их. А Региональный оператор в силу разных причин не со всех принудительно взыскивает их в судебном порядке. Таким образом задолженность по ним накопляется и при продаже квартиры об этом умалчивается. К сожалению не вы первый, не вы последний попадаете в такую долговую яму. У взносов есть особенность по сравнению с другими платежами. Если задолженность по плате за коммунальные услуги не переходит к новому собственнику, то согласно ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Лично я считаю это положение закона неконституционным, нарушающим интересы граждан на сохранность своих доходов, но оно не отменено, действует и его обязаны соблюдать. Вам остаётся погасить задолженность и в регрессном порядке взыскать её с предыдущего собственника. К сожалению бывают случаи, когда взыскать нет возможности из-за неизвестности места жительства предыдущего собственника. Но вам обязательно повезёт и вы взыщите с нечестного продавца сумму его задолженности, оплаченной вами, плюс компенсацию за пользование чужими денежными средствами. В УК вы не можете обратиться с просьбой, чтобы она взыскала с продавца задолженность. УК к взносам не имеет никакого отношения. После вашей покупки Региональный оператор также не будет обращаться в суд, т.к. задолженность перешла на вас. К сожалению это так. Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст.154 ЖК РФ):
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Если в договоре имеется такой пункт, где продавец обязан оплатить коммунальные платежи и не выполнил обязательства ч/з суд его можно принудить это сделать.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В части внесения взносов на капитальный ремонт обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Таким образом оплачивать задолженность по коммунальным услуга и капитальному ремонту в силу законодательства обязан бывший собственник жилого помещения. Чтобы он оплатил всю задолженность его необходимо ч/з суд принудить сделать это УК или ТСЖ, вы отношение к этому не имеете, как третье лицо можете быть привлечены для участия в деле. Буду благодарен за оценку ответа utist_ivan@mail.ru
И только потом можно на него подавать в суд.
Но здесь опять проблема - ст. 28 ГПК РФ требует подавать иск по месту прописки продавца.
Взнос за капремонт - это не коммунальная услуга.
Здравствуйте! Обязанность по уплате взносов на капремонт перешла к вам (п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ) Но после её погашения вы вправе взыскать её с продавца в судебном порядке.
Эта плата не относится к коммунальным услугам, но это и неважно. Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, поэтому обязанность уплаты взносов всё равно была на прежнем собственнике. Поэтому в порядке регресса вы сможете её взыскать
Добрый день! В УК обращаться бесполезно, они взыскивать плату за капитальный ремонт не будут. Тем более скорее всего квитанции присылает фонт капитального ремонта созданный в Вашем регионе - это две разные структуры. Как указали коллеги плата за капитальный ремонт не входит в комплекс комунальных услуг и оплачивается отдельно. В данном случае придётся оплатить. И если будет время и возможность - то обращаться в суд для взыскания оплаченной суммы с прежнего собственника в судебном порядке. С Уважением...
