Снос ветхого жилья: могу ли потребовать 5-ти комнатную квартиру площадью примерно 120 кв.м.?
Здравствуйте! Если это не врамках программы по расселению жилья, а личная инициатива застройщика, то здесь полностью договорные отношения. То есть как договоритесь с застройщиком, никаких правил и норм нет
Здравствуйте, уважаемая Нелли! По существу вопроса поясняю следующее:
1) Вопрос с застрйщиками, конечно, может оказаться более интересным, однако все будет зависеть от предлагаемых им условий.В
2) Так как квартира Ваша собственность и если дом признан аварийным в установленном законом порядке, то собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо собственники получают выкупную цену в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. При этом цена определяется соглашением сторон, а равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.
В соответствии с частями 5-9 статьи 32 ЖК РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017):
«5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если возникли дополнительные вопросы или нужна более подробная информация, обращайтесь. Удачи!
Буду благодарна за отзыв на ответ. Надеюсь, он стал полезен для Вас. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
Потребовать то Вы можете абсолютно все что угодно , но застройщику нужна земля , а не Ваш дом , он его все равно сносить сам будет , чтобы построить на этой земле свой объект в виде многоквартирного жилого дома и т .д ... а как Вы можете ему предложить землю , если она не оформлена и непонятно на каком она праве у Вас ? Я так понимаю , что у Вас это старинная частная застройка , преобразованная впоследствие в квартиры ... в таком случае право на земельный участок должно тоже быть в долевой собственности ...иначе , что Вы собираетесь предлагать застройщику за пятикомнатную квартиру взамен ?
