Продажа доли с долгами по коммуналке.
Доля была получена по наследству. Квартира в другом городе, я никогда там не был. За время владения по квартплате накопились долги. Владелец 3/4 подал в суд (и выиграл его) на разделение счётов коммунальных служб пропорционально долям. Таким образом сейчас есть не оплаченные счета (за все время владения) коммунальных служб на 1/4 квартиры на сумму 63 т.р.
+ имеется судебное решение (на исполнении у приставов) на взыскание с меня 27 т.р. в пользу коммунальных служб.
Вопросы:
1. Обязан ли я погасить долги перед продажей доли, или могу продать долю с учётом долгов?
2. Если да: я оплачу приставам долг 27 т.р., как быстро об этом узнают коммунальные службы? Как оплатить им оставшиеся 36 и погасить тем самым все долги? Или надо оплатить коммунальщикам все 63 и отнести копию платежки приставам?
И продавать можете без учёта долгов - они Ваши, а не покупателя.
Поскольку статья 153 ЖК РФ "навешивает" на покупателя обязанность платить за ЖКУ с даты регистрации его права собственности.
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса".
Вас догонят приставы с 27 тыс. руб. позже, после продажи (если пожелают), а остальные 36 тыс. руб. начислений пусть установят в суде как Ваш личный долг.
Распоряжение своей долей в квартире не ограничивается задолженностями - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Добрый день, Александр! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ Вы вправе заключать договор-купли-продажи на долю квартиры. На государственную регистрацию такой сделки и перехода права собственности на долю квартиру от Вас к покупателю долги по коммуналке никак не влияют.В Удачи! Если имеются еще вопросы или возникли дополнительные, обращайтесь.
Буду признательна за отзыв и оценку ответа. Надеюсь, он стал для Вас полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
Если хотите его оплатить, то переведите на счет приставов (реквизиты должны быть на сайте ФССП) и отдайте квитанцию управляющей компании
Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.
polnmarina@yandex.ru
Здравствуйте. Нет, не обязаны. Наличие долгов не является основанием для отказа в госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Но владелец остальных 3/4, зная о долгах, может постараться "сбить" цену, говоря, что есть долг. Не поведитесь, если так будет. Долги сохраняются не за долей, а за её собственником, т.е. вами. Никто из коммунальщиков не имеет права потребовать погашения ваших долгов с покупателя. Если за вами долг 63 тыс, а решение суда только на 27, то пока радуйтесь этому. С вас судебные приставы при их хорошей работе "сдерут" именно эту сумму. Но это при хорошей работе. В результате долгого присутствия на сайте, я сделал вывод, что в России нет ОСП хорошо работающего. Как и наш конкретный не исключение. Так что продавайте и надейтесь, что никто с вас долг не получит. А если и получит, то малыми размерами. Это гораздо выгоднее, чем заплатить сразу 27. А коммунальщики могут взыскать с вас и остальные (63-27) 36 тыс. Такой вам практический совет, основанный на существующих законах.
Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Добрый день Александр! Квартиру продавайте, долги сделке не мешают. Если есть исполнительное производство договаривайтесь с приставами о способах и размерах оплаты долга, если исполнительного производства нет то рекомендую вам потихоньку гасить долг возможно даже заключить договор о рассрочке платежа с коммунальщиками. Или еще как вариант договориться с покупателями которые оплатят за вас длги а доля будет продана за меньшую сумму, чем вы хотели. Всего Вам доброго!
Добрый день, Александр. Согласна с отетами коллег, погашать долги перед продажей доли квартиры Вы не обязаны, наличие долгов не влияют на право распоряжения имуществом.
для подтверждения оплаты долгов достаточно представить платежный документ приставам и на оставшуюся сумму в коммунальные службы. В судебном решении как правило, указываются куда необходимо оплачивать. Платежный документ на 27 тыс. руб. предоставляете приставам, така как исполнительное производство у них на эту сумму, оставшуюся сумму в размере 36 тыс.руб. оплачиваете на счет коммунальных служб и платежный документ предоставляете им.
Удачи Вам!
