Приостановка по заявлению о государственной регистрации.

Здравствуйте!

Органы государственной регистрации респ. Крым отказали Вам вполне правомерно, поскольку полномочия на подачу заявлений в органы государственной регистрации удостоверяются нотариально (т.е. нотариальная доверенность обязательна)

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке: в частности при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Здравствуйте. Простите, уважаемые коллеги, но я не согласен с вашими утверждениями о правомерности отказа по причине того, что в доверенности не указанно что Денисенко Д.А. может подавать заявление именно в Государственный Комитет по Государственной Регистрации и Кадастру Республики Крым. Республика Крым отныне российский регион. Государственный Комитет по Государственной Регистрации и Кадастру Республики Крым согласно Положения, утв.постановлением Совета Министров РК от 27.06.2014 г. № 164 (в редакции от 15.08.2017 г. № 409) является исполнительным органом государственной власти РК по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст.185 ГК РФ, на которую ссылаются в уведомлении об отказе, записано, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В доверенности, представленной на обозрение, однло лицо (Денисенко О.С.) письменно уполномочивает другое лицо (Денисенко Д.А,) на представительство перед третьим лицом (все государственные, общественные и другие компетентные органы и организации независимо от подчинения, форм собственности, отраслевой принадлежности со всеми необходимыми полномочиями по вопросу сбора документов и технической документации, необходимых для продажи квартиры. В этой цепочке по продаже квартиры задействован Государственный Комитет по Государственной Регистрации и Кадастру Республики Крым, как государственный орган. И то, что он требует, чтобы в доверенности звучало его "имя" является ни чем иным, как обидой за то, что его не поименовали индивидуально. Получается, что для Государственного Комитета по Государственной Регистрации и Кадастру Республики Крым надо делать специальную доверенность, а для остальных государственных органов пойдёт и такая. Не слишком скромно. Вы пишите, что переделать доверенность очень проблематично т.к. мама за границей и в России не бывает. Значит остаётся одно - обжаловать отказ в судебном порядке. Вы пропустили срок для подачи жалобы в апелляционную комиссию. Она вам и не нужна. Есть два поряка обжалования: внесудебный-судебный и судебный. Вы имеете право пойти по второму порядку, т.к. согласно ст.26.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, могут быть обжалованы в административном порядке заявителем в апелляционную комиссию. А приостановление в отношение документов (как в вашем случае не понравилась доверенность) обжалуется непосредственно в суде согласно гл.22 Кодекса административного судопроизводства РФ в трёхмесячный срок.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Добрый день Дмитрий. В данном случае, к сожалению ответ Росреестра вполне правомерен. Поскольку заявление на гос. регистрацию недвижимости, заявление на постановку на кадастровый учет должно быть подписано заявителем лично, либо представителем, уполномоченным на подписания такого вида заявлений.3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц в предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон)*, другим федеральным законом случаях (далее - заявитель). ТАк же представитель должен быть уполномочен получать соответствующие документы. 13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом рекомендую Вам все таки решить вопрос с доверенностью

Добрый день! В настоящий момент Республика Крым входит в состав РФ и на её территории действует законодательство РФ - полагаю данное решение не обоснованос тавит под сомнение верховенство закона РФ (в уведомлении они якобы указывают на отдельное "государство - крым"). Вы до истечения 3-х месяцев имете право подать административное исковое заявление в котором изложите ситуацию с приложением копий заявлений, доверенности, и уведомление о приостановке или отказе и соответственно просить признать его незаконным и не действующим с момента вынесения и соответственно обязать произвести регистрационные действия в соответствии с заявлением и доверенность. С Уважением...