обмен квартиры на дом
Так как, несовершеннолетние дети имеют в собственности доли на дом, необходимо получать разрешение органов опеки и попечительства.
Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, необходимо предоставить следующие документы:
заявление, подписанное обоими родителями;
согласие ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет);
выписку из домовой книги и лицевого счета — обязательно подлинники;
копию свидетельств о рождении несовершеннолетнего собственника. Продемонстрировать оригинал данного документа также необходимо;
документы, которые подтверждают права собственности на все жилые помещения, принимающие участие в сделке. Ими могут быть свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи или мены, свидетельство о праве на наследство и так далее;
справки БТИ, где будет указана стоимость жилой площади;
кадастровый (поэтажный) план жилья;
если один из родителей не может присутствовать лично, необходимы документы, подтверждающие его согласие — нотариально заверенное разрешение или же свидетельства о его смерти, объявлении пропавшим без вести и так далее;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на жилье.
Зачастую органы опеки могут потребовать и дополнительные документы, например, справку из ЕИРЦ о задолженности за квартиру, справку о техническом состоянии жилья и документы на приобретаемые дом или квартиру.
Все вышеперечисленные документы должны быть правильно оформлены и иметь не истекший срок предоставления по месту требования.
Всего доброго.
Добрый день, Алексей Анатольевич!
В соответствии с п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 37 ГК РФ доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе ежемесячно расходовать на содержание подопечного его денежные средства в пределах установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, Орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на отчуждения имущества детей, если подобная сделка влечет за собой уменьшение имущества детей, как в метрах, так и в денежном выражении.
При этом выданное разрешение в нарушении прав и законных требований несовершеннолетних может быть обжаловано в суд со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Удачи Вам! Мое вознаграждение – это Ваш отзыв.
Здравствуйте! Так как площадь вашей квартиры меньше площади дома, то это влечет уменьшение имущества в отношении детей и следовательно орган опеки и попечительства не даст разрешение на данную сделку. Удачи Вам!
Оставляйте Ваш отзыв.
