Объединение земельных участков.
Здравствуйте, Сергей!
Чтобы ответить точнее о плюсах и минусах объединения рассмотрим 2 сравнительных варианта:
1) участки объединены (как планируется). При этом будут:
+ экономия сил при уплате налогов (будет одно уведомление);
+ свободная планировка одного общего участка, и более свободное расположение построек на нем (можно не бояться СНиПов и противопожанрных нормативов);
+ проще изменить назначение земли на одном участке, чем на нескольких;
+ экономия при подводе коммуникаций (можно оформить оформление к одному участку, а не к каждому отдельно);
+ незначительная экономия при оплате коммунальных услуг (например электроэнергии или водоснабжения);
- никак не повлияет на налоги и целевые сборы (платить придется в зависимости от общей площади земли в собственности);
- если решите продавать землю по частям, то нужно будет заново звать кадастровых инженеров и проводить межевание;
- если заложить сразу один большой участок для получения займа или кредитной линии, то перезаложить его будет сложнее;
2) участки разделены на 2 независимых (как сейчас). При этом будут:
+ отдельные участки проще отчуждать по частям;
+ на большее количество участков можно получить большую мощь поставляемой электроэнергии, чем на один;
+ проще заложить несколько земельных участков под открытие кредитной линии, при этом можно заложить их в разных кредитных организациях;
- стоимость содержания коммунальных услуг по каждому отдельному участку выйдет дороже, чем по одному общему;
- понадобится больше времени и средств на подключение коммуникаций к участкам;
- сложнее изменить назначение земли на нескольких участках, чем на одном;
- можно попасть в ситуацию, когда по СНиПам не хватит места для расположения построек на земельном участке (до границ соседних участков), что может повлечь риск сноса таких построек.
Насколько это серьезные плюсы и минусы решать Вам.
Если решите объединять участки, то нужно будет:
а) вызвать кадастровых инженеров и провести процедуру межевания участков;
б) получить отчет о проведении межевания (межевое дело);
в) подать документы о новом межевании участка для регистрации права и постановки на кадастровый учет, как единого объекта, в ближайшее МФЦ, управление Росреестра или через интернет портал Госуслуги;
г) оплатить госпошлину за регистрационные действия с недвижимостью;
д) получить документы о постановке участка на кадастровый учет как единого целого (выписка из ЕГРН).
Для оформления объединенного земельного участка нужно будет подать регистраторам следующие документы:
- заявление об объединении участков;
- комплект правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т. д);
- документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя по доверенности;
- межевое дело с новыми границами одного общего участка, полученный от кадастровых инженеров;
- платежный документ об уплате госпошлины.
Статья 389 ЗК РФ. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.
Как минимум, в плане налогообложения у Вас будет меньше обязательств и платить земельный налог Вы будете за один земельный участок.
Для объединения земельных участков Вам необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Отзывы о лучших кадастровых инженерах можно найти в Интернете. Одна из ссылок: http://pro-gkn.ru/kadastrovye-inzhenery/79-syktyvkar.html Далее необходимо обращаться в территориальный орган Росреестра, в ближайшее отделение МФЦ, для постановки вновь образованного земельного надела на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. "Подводных" камней при объединении Ваших же земельных участков нет. В принципе, если в дальнейшем Вы планируете строительство дома на этом земельном участке, то объединение земельных участков для Вас будет идеальным вариантом в плане оформления права собственности на объект недвижимости на земельном участке. Перечень документов, необходимых для оформления объединенного земельного участка:- правоустанавливающие документы на землю: свидетельство о праве, либо выписка из ЕГРН; - межевой план, изготовленный кадастровым инженером; - Ваш паспорт; -заявление для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий; - платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.
polnmarina@yandex.ru
Здравствуйте. Даже не сомневайтесь в плюсах объединения земельных участков. Зачем вам надо иметь две папки с бумагами, если можно одну иметь? Никаких минусов и подводных камней нет. "И куда мне обращаться для объединения, если я приму такое решение?" Начните с кадастрового инженера. Оставьте, пожалуйста, отзыв.
После объединения участоков у Вас появится обязанность платить как за один земельный участок.
Поэтому экономия налицо.
Для объединения нужно межевание и заявление в Росреестр.
Поэтому ищите инженера-землеустроителя.
С ним и заключите договор на работы по оформлению бумаг.
Здравствуйте Сергей! В вашем случае с пользой и выгодой для Вас было бы объединение этих участков в один.
Во - первых , при объединении будет облагаться налогом как за1 участок;
Во- вторых,Вы получаете приемущество в планировке одного общего участка, и более свободное расположение построек на нем (;
В-третьих , Вам будет проще изменить категорию назначения земль на одном участке, чем если бы это вы делали на двух;
В-четвертых, Вам выгоднее будет подвести коммуникации на 1 участок чемк каждому раздельно,соотвественно и оплата коммунальных услуг в будущем;
Минусов практически нет.
Для того, что объединенить участки Вам необходимо обратиться в кадастр и картографию Вашего района,(города) для проведения межевания. После этого, обратитьсяя в МФЦ или росреестр о новом межевании участка для регистрации правасобственности и постановки на кадастровый учет, как единого объекта.
~~Добрый день, уважаемый Сергей! Объединение двух земельных участков – это вид кадастровых работ с одновременным прекращением их существования в кадастровом учете. Процедура объединения закреплена пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ допускается объединять только смежные участки, как в Вашей ситуации.
При этом составляется межевой план, так что участие кадастрового специалиста (кадастрового инженера) не избежать.
Результатом работы кадастрового инженера являются документы для госрегистрации новообразованного участка в территориальном отделе органов кадастрового учета:
- технический план территории участка
- межевой план, который удостоверяется подписью (электронно-цифровой подписью) кадастрового инженера.
Таким образом, процесс объединения смежных земельных участков включает в себя составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ и его постановкой на кадастровый учет.
Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ:
- при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок - при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Окончание процедуры объединения участков заканчивается оформлением Вашего права собственности на новообразованный объект недвижимости – единый земельный участок. То есть Вам будет нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности на новый земельный участок в Росреестре (можно это сделать через МФЦ).
И, конечно, в целях экономии средств по благоустройству (получения разрешительной документации по коммуникациям и т.д.) это выгоднее.
Удачи! Если возникли дополнительные вопросы, обращайтесь, в том числе, на мой эл. адрес.
Буду признательна за оценку ответа. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
