Может ли сестра обратиться в суд и разменять муниципальную квартиру?
Здравствуйте!
Законом предусмотрен принудительный обмен муниципального жилья. Но на практике осуществить такой обмен очень сложно.
Обмен квартиры возможен в судебном порядке в случае невозможности совместного проживания зарегистрированных в квартире лиц. Невозможность совместного проживания должно быть подтверждено документально. Однако до подачи в суд ей необходимо будет найти варианты обмена.
При расселении один объект недвижимости (большой площади) обменивается на несколько меньших
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам
социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся
членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с
предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы
опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае,
если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, нарушает права или законные интересы указанных
лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен
жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются
в письменной форме и предоставляются заявителям в течение
четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих
заявлений
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть совершен между гражданами,
проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и
в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества
его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего
Кодекса.
Всего доброго.
Здравствуйте!
Согласна с коллегой - возможность принудительного обменя, предусмотрена ЖК РФ.
Но на практике осуществить такой обмен затруднительно. В квартире зарегистрировано несколько лиц и у каждого из них одинаковые права, в том числе и у несовершеннолетних. Разделите общую площадь на всех зарегистрированных и Вы получите долю площади проживания сестры. Затем сможете определить возможно ли подыскать подходящий вариант обмена и есть ли повод для беспокойства?
Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.
Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.
Здравствуйте! Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Удачи Вам!
