О предстоящих расходах при продаже квартиры полученной по завещанию.
P. S Бабушка и отец никогда не проживали и не были прописаны в данной квартире. Я проживаю до сих пор и прописан с 2002 г. Прошу дать полный развёрнутый ответ! Если информации недостаточно, готов дополнительно написать. Спасибо!
Здравствуйте.
Если Вы нотариусу уже оплатили (сколько платить нотариусу, зависит от стоимости квартиры), то:
- госпошлина за регистрацию права собственности - 2000 рублей.
При продаже данной квартиры:
- нотариусу за оформление договора купли-продажи долей - проценты от стоимости квартиры;
- налог 13% с суммы, превышающей миллион рублей.
Здравствуйте, Рафаэль!
Вам предстоит уплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию, размер которой в соответствии с п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ составляет:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей (это для Вас, т.к. относитесь к категории других наследников).
Примерно 1000 руб - услуги нотариуса.
Регистрация права собственности на 1/2 квартиры - пошлина 2000 р. (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
При продаже можно в целях экономии средств составить один договор купли-продажи с участием обоих собственников и покупателя. Обязательна нотариальная форма или удостоверение нотариусом. Стоимость его услуг зависит от цены сделки. Например, при цене 3 млн. руб. - 11000 р., при цене 5 млн. руб. - 15000 р.
Ну и налоги. Нет разницы в том, сколько Вы прожили в квартире, важен срок права собственности. У Вас он ничтожный. Если право собственности отца возникает параллельно с Вами, тогда Вы оба обязаны платить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб. в расчёте на долю каждого. То есть, продажную цену делите пополам и с каждой половины вычитываете миллион. С оставшейся суммы платить налог каждому. !млн. руб. - это размер стандартного налогового имущественного вычета, предоставляемого каждому гражданину РФ, являющемуся налоговым резидентом России.
А вот если у отца право собственности на свою долю зарегистрировано в Росреестре более 3 лет назад, то он от налога освобождён.
Хотите освободиться также и самому от налога? Нет проблем. Подарите свою долю отцу (договор дарения у нотариуса оформите), заплатите нотариусу несколько тысяч, 2 т.р. госпошлины за регистрацию права собственности отца на всю квартиру. И продавайте целиком не как доли, а как единый объект. В этом случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи не нужно (так как долей не осталось), услуги по составлению договора купли-продажи будут существенно ниже у соответствующих юристов или риэлторов. И налог не нужно платить. Причём факт получения отцом права собственности лишь вчера никакого значения не имеет, так как он имел собственностью половину квартиры более 3 лет.
Удачи Вам!
