13% от какой суммы будут считать при продаже квартиры в моём случае?

Question

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10829 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса - Алексей

Россия

13% от какой суммы будут считать при продаже квартиры в моём случае?

Доброго времени суток! У меня такая ситуация: купил квартиру в этом году, но жить в ней не хочу по определённым причинам. Хочу жить в другой (которую хочу приобрести на средства от продажи нынешней). Официально не работаю, трудовой книжки никогда не было, соответственно, о налоговых вычетах не, может быть, речи (насколько я понимаю). Допустим, я хочу продать квартиру за 1700000 руб, а купил её за 1360000 руб. Могу ли рассчитывать на такой налог: 1700000-1360000 =340000 рублей разницы продажи и оплачиваю налог 13% уже от 340000 рублей, что составляет 44200 рублей? Так ли мне налоговая будет считать? Или как? Кадастровая стоимость квартиры ниже, насколько я знаю предполагаемой цены продажи - если это имеет значение. Как, кстати, узнают стоимость кадастровую своего жилья?

Барнаул | 2018-11-21 16:14:33

Ответы юристов

Алексей Владимирович · Answer 1 · 21.11.2018 в 19:01:01

Здравствуйте,

Сейчас узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно онлайн через сеть Интернет. Сервисов, оказывающих помощь в получении этих данных много.

Рекомендую пользоваться официальным порталом Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Там же есть перекрестная ссылка для расчета налог на имущество для физических лиц на официальном сайте ФНС. Таким образом, Вы сможете сами расчитать всю необходимую Вам информацию.

Дегтярева А.Г. · Answer 2 · 21.11.2018 в 19:04:39

Доброго времени суток, уважаемый Алексей! При продаже квартиры налоговый вычет составляет один млн. рублей, который будет минусоваться от суммы договора купли-продажи (статья 220 НК РФ), то есть от продажной цены. Налог будет платиться с остатка суммы. А если бы Вы являлись налогоплательщиком как работающий человек, то был бы произведен перерасчет налога с учетом возвратного вычета. При этом советую не забывать, что в случае официального трудоустройства Вы сможете обратиться в ИФНС (или по месту работы) с заявлением о возвратном налоговомВ вычете при покупке квартиры, которую хотите продать. Данное право за Вами сохраняется в соответствии с законом.
Всего доброго! Если требуется более детальная консультация, можете обратиться ко мне индивидуально.
Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Роза Мударисовна · Answer 3 · 21.11.2018 в 20:05:15

Здравствуйте

Собственники имущества могут воспользоваться правом не применять налоговый вычет, а уплатить подоходный налог с разницы между продажной стоимостью и первоначальной суммой приобретения имущества, если для них это выгоднее. В вашем случае, если кадастровая стоимость квартиры ниже, то вы все правильно считаете.

Вадим Михайлович · Answer 4 · 22.11.2018 в 06:37:49

В соответствии со ст. 220 НК РФ от продажной цены отнимается 1000 000 рублей либо документально подтвержденные расходы на её приобретение. В случае продажи квартиры на сумму менее 70 % от кадастровой стоимости квартиры, налоговый орган принимает выручку от продажи квартиры в размере не менее 70% от её кадастровой стоимости вне зависимости от цены, указанной в договоре.

v_ch_74@mail.ru