Продажа части собственности, где прописаны несовершеннолетние дети

При продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности нужно взять нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей. Дополнительно необходимо постановление органов опеки и попечительства зарезервированное главой районной администрации.

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.

Если дети не являлись собственниками, а были прописаны на основании регистрации родителей, то разрешение в органах опеки и попечительства можно не брать. Детей выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.

Если родители являлись собственниками квартиры, а дети нет, то их можно выписать не получая разрешения в органах опеки и попечительства. Но такую сделку государственный регистрационный центр отказывается регистрировать. Потому что по суду можно признать выписку несовершеннолетних детей незаконной. Регистрацию могут заставить восстановить. Поэтому чистота сделки является сомнительной. Для совершения сделки с последующей регистрации необходимо постановление органов опеки и попечительства все-таки взять.

Вся остальная часть сделки производится по обычному сценарию. Нотариальное заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи и регистрация прав собственности на покупателей.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 292 ч. 4 ГК РФ формально имеется право на распоряжение Вашим мужем своей доли в праве собственности на дом даже без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При этом другие лица (члены семьи собственника) могут попытаться при наличии на то соответствующих оснований признать недействителным такой договор в суде, хотя это сделать будет сложно. При продаже своей доли он сначала обязан предложить ее Вам на тех же условиях (ст. 250 ГК РФ). Для дарения доли такой порядок не применим.

Здравствуйте, Майя! Теоретически Ваш супруг может продать свою долю, предварительно предложив ее Вам, т.к. у Вас есть преимущественное право покупки. Но никто не захочет покупать дом, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, у которых в дальнейшем останется право проживания в этом доме. Ребенок может быть зарегистрирован по месту регистрации одного из родителей. Поэтому родители вместе со своими несовершеннолетними детьми могут выписаться и зарегистрироваться по другому адресу, тогда проблем с продажей не возникнет. При этом обязательно предложив свою долю Вам и если Вы не выкупите ее в течение месяца на тех условиях, которые Вам будут предложены. Будут вопросы, пишите.

Здравствуйте! Ваш муж может продать свою долю в доме, но при этом он должен будет сначала предложить вам купить его долю, так как вы имеете преимущественное право покупки.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Удачи Вам!

Оставляйте Ваш отзыв.