Вид разрешенного использования земли.
Хочу приобрести земельный участок, со стоящем на нем адмнистративным зданием. Земля: категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Сельскохозяйственное производство. Можно ли использовать это здание, для открытия продуктового магазина? Или нужно будет менять-вид разрешенного использования земли?
Здравствуйте!
Ст. 78 Земельного кодекса РФ:
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ) крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ) хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ) общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. 2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
То есть можно торговать только продукцией сельхозназначения и только если зарегистрируете ООО. ИП торговать нельзя.
Здравствуйте,
Нет, использовать такой земельный участок надо только по его назначению. Строительство продуктового магазина на его территории и продажа продуктов питания будет нарушением ст. 78 ЗК РФ. За это может грозить штраф за нецелоевое использовние земли и другие неблагоприятные последствия (вплоть до изъятия участка). Так что придется изменить вид хозяйственной деятельности или искать другой участок.
