Безопасность покупки квартиры на вторичке.
Если вдруг продавец мошенник и решит оспорить законность продажи, спустя какое-то время по пнд нд. Я слушал, что были случаи, когда спустя полгода прежний собственник признавался недееспособным (фиктивно или на самом деле) и сделка судом признавалась недействительной. Деньги человек потратил и в теч 40 лет теперь возвращает по 5 тысяч рублей. Даже с учётом того, что покупатель заранее зная такой способ мошенничества, может вместе с ним сходить в нарко и психдиспансер и получить справку, что на учете не состоит. Слышал, что в суде это не помешает признать сделку недействительной. Как обезопасить себя?
Здравствуйте!
Это очень редко случается. Оспорить сделку по пнд очень сложно.
Но если хотите гарантий, то заключайте договор купли-прордажи у нотариуса. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон и их способность осознавать последствия их действий. такую сделку точно невозможно оспорить.
Здравствуйте Максим! Вы правы в том.ч о действительно следует серьезно относиться к покупки недвижимости.особенно в наше время. Но есть меры предостарожности. Вы должны первоначально осмотреть квартиру(убедиться в ее состоянии.требуется ли ремонт, или когда проходил капитальный ремонт). В дальнейшем установить в МФЦ кто является собственником квартиры и с какого момента (т.е. дату узнать), так же выяснить там же имеются ли обременения (арест,ограничения.залог, конкурсные торги), теперь основное по вашему вопросу: когда установите собственника.то установить его состояние здоровья на момент сделки. такую информацию могут предоставить либо по запросу адвокатскому (но не всегда врачебная тайна) либо при запросе из правоохранительных органов. Можно и по своим каналам. Желательно (это лично мое мнение узнать не привлекался ли собственник к уголовной отвтетственности или уже имеет уголовное наказание (потому что могут в последствии до сделки предъяавить исковые требования и обременить квартиру), но и не желательно привлекать агентов из недвижимости(они только деньги берут а результаты нулевые). Можете встретиться с участковым пообщаться (по мере неоходимости). Так же обратите внимание прописан там кто то еще или нет(это тоже важно).
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Буду признателен за положительный отзыв.
Вряд ли нотариус, удостоверяя Вашу сделку, возмётся гарантировать психиатрическую или наркологическую нормальность продавца. Ни один нотариус не побежит в ПНД/НД проверять наличие данных на продавца или покупателя.
Ему хватит посмотреть на них, чтобы убедиться в отсутствии явных признаков, препятствующих сделке или её заверению. И всё. Если вдруг окажется, что продавец или покупатель недееспособен, то нотариус ответственность понесёт исключительно в случае наличия явных признаков, онрананичивающих дееспособность участника сделки.
Иными словами, нотариальное удостоверение сделки не гарантирует большую защиту, чем простая письменная форма.
Как обезопасить себя? Отвечаю: полностью обезопасить себя невозможно. Например, даже опытный психиатр не сможет определить в обычном человеке шизофреника, потому что у него самое обычное поведение за исключением редких периодов, когда избегает общение. И на учёте не состоит. Вы ему миллионы, а он Вам квартиру. Через полгода у него ссора с соседом, полиция, уголовное дело, проверка, экспертиза ... И на тебе - шизофрения в стадии дебильности очень большой давности (практически с детства). Всё! Квартиру на место, а деньги - по 5 тыр 40 лет!
А наркоманов, не состоящих на учёте попросите вены показать? А если он в промежность колется? И субъект противоположного пола?
Да и вообще, это всё тайна персональных данных и личной жизни человека, которую он или другой может раскрыть Вам исключительно по его поосьбе или с его согласия.
А если продавец будет не первым или вторым, а двадцать первым собственником, и право собственности несколько раз переходило по наследству без завещания?
Тут вопросов бесчисленное множество. Сперва их нужно сформулировать, а затем проверять каждый в отдельности, а при наличии оснований - в совокупности с другими. Это целая наука, которая постигается годами кропотливой практической деятельности.
Легче ответить на конкретный один вопрос, а у Вас вопрос общего характера. Для качественного решения ситуации и максимальной (но не абсолютной) чистоты и безопасности сделки заключите соглашение с риэлтором. Предусмотрите возможность привлечения к этому юристов и сыщиков.
Никто не сможет предсказать, сколько это будет стоить.
Добрый день! Грамотно составьте договор купли-продажи, затем его надо будет заверить у нотариуса. Перед этим запросить документы от продавца и тщательно их проанализировать. Вам документы продавец предоставил?
Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы:
Паспорт продавца
Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.
Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.)
Обязательно сверьте адрес квартиры, которую вы смотрели, с адресом, указанным в документах. В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН
Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра.
С помощью этого документа вы сможете узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, а также о других владельцах квартиры.
В выписке из ЕГРН есть отдельное поле, где будут указаны имеющиеся ограничения, аресты, залоги и их вид. Если обременений нет, то в этой графе будет стоять прочерк.
Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов
Можно получить в МФЦ. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны. Будьте внимательны - ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе».
Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам
Можно получить в ЖЭК, чтобы проверить отсутствие задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д.
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера
Важно убедиться, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия в момент продажи квартиры.
В документах не должно быть исправлений и помарок. Если заметили что-то подобное, насторожитесь – возможно, у вас в руках подделка.
При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.
Если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Если квартира продается по доверенности, существует большая вероятность мошенничества и обмана. Требуйте присутствие продавца на сделке. В противном случае, лучше поискать другой вариант.
Обязательно расспросите соседей – они могут рассказать много полезной информации как о владельце, так и о самой квартире.
