Нарушено ли мое право при перерегистрации на новую квартиру?

Если был договор мены, то право на кооперативную квартиру никто не оспаривал.

Т. е. кто теперь собственник новой квартиры, тот и вправе распоряжаться ею на основании закона.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если Вы вписаны в квартиру родителей, то прав собственности на неё не возникло.

Нужно смотреть первоначальные документы, которые оформлялись до договора мены.

В этом Вам поможет нанятый юрист.

Добрый день.

Регистрация дает лишь право проживать в квартире. А родители являлись и являются собственниками жилой площади. А собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому, да, родители смогу выписать Вас из этой квартиры, так как Вы не являетесь в настоящее время членом их семьи, и продать квартиру.

Более того, продать они ее могут и не снимая Вас с регистрации.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в судебном порядке по исковому заявлению собственника о снятии с регистрационного учета. То есть, собственник недвижимости, в которой Вы зарегистрированы, Ваша мама, может Вас снять с регистрационного учета, "выписать", путем непосредственного обращения в суд. Здесь имеет место все-таки моральный характер Ваших отношений с родителями, которые на законных основаниях могут Вас "выписать", но при этом они должны понимать, что Вы их дочь, для чего они это делают известно только им, может быть и Вам.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, на данный момент, так как квартира имеет собственника, единственное Ваше право, которое пока за Вами сохраняется - это право проживания и использование квартиры по назначению.

При этом, если родители решили продать квартиру, они хотят Вас "выписать" до продажи квартиры в судебном порядке, так как квартиры с зарегистрированными в ней лицами теряют в свое продажной стоимости значительную сумму. Вряд ли кто-то захочет приобретать недвижимость с такого рода обременением.

Суд может дать Вам определенное время для проживания в квартире, то есть сохранить за Вами право пользования квартирой, как правило, этот срок составляет один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, Вы также должны знать, что, если даже Ваша мама не будет обращаться в суд с исковым заявлением о снятии Вас с регистрационного учета, то новый собственник, покупатель жилья, абсолютно на законных основаниях может сделать это самостоятельно.

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судебная практика по Вашему вопросу:

Решение № 2-5541/2016 2-5541/2016~М-5240/2016 М-5240/2016 от 3 октября 2016 г. по делу № 2-5541/2016

Белорецкий городской суд (Республика Башкортостан).

https://sudact.ru/regular/doc/vyhIy4wD5Y51/

Скопируйте вышеуказанную ссылку в поисковик и ознакомьтесь с содержанием данного судебного решения.

Добрый день!

В первую очередь , конечно нужно понимать на основании какого документа была выдана квартира в новостройке .

На данном этапе из того, что Вы указали в сведениях права не нарушены, Вы имеете лишь регистрацию в данной квартире , поэтому собственник может распоряжаться данной недвижимостью на свое усмотрение .

А вот если при выдаче было условие , выделение долей всем зарегистрированных , тогда конечно Вам следует обращаться в суд для выделения доли в данной недвижимости .

Чтобы получить данную информацию , Вам следует уточнить процесс приобретения ( получения ) новой квартиры -чтобы грамотно защищать своим права .

Отвечу на Все Ваши вопросы!

Буду благодарна за отзыв и оценку ответа !

Здравствуйте,

К сожалению, даже если квартира в единоличной или в совместной собственности родителей, выписать Вас или иных зарегистрированных лиц они имели полное право.

Поэтому в отношении нынешней квартиры родителей (после обмена) у Вас никаких прав нет.

Однако у Вас до сих пор может сохраниться право пожизненного проживания в обмененном жилье (пятиэтажке).

В силу ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, если Вы, проживая в квартире не участвовали в приватизации, либо Вам выделялась доля в ордере на получение квартиры, то действующее законодательство может позволить Вам пожизненно проживать в данном жилье.

Но оформить право собственности на квартиру в пятиэтажке Вы не сможете.

Чтобы ответить наверняка Вам надо поднять документы перехода прав собственности при обмене. Если в семье документы не сохранились или поднять их не представляется возможным, то можно запросить эту информацию можно в Росреестре или МФЦ.

Если правда выяснится, что Ваши права при обмене были нарушены, то у вас есть полное право подать заявление в суд о восстановлении Ваших нарушенных прав на жилье.

Добрый день! Уточните - первая квартира каким образом была приобретена и кем в сосбвтенность? Просто регистрация не порождает права собственности. Так же уточните - вторая квартира была получена от государства? Или каким образом родители её получили? Необходимо знать всю информацию. Так же уточните они подавали на вас в суд иск о снятии с регистрации?

Здравствуйте

Вам следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении информации. Договор мены должен был пройти через администрацию. Вам надо выяснить вопрос о законности перехода права собственности только на маму именно в этот период.

Мама может подать иск в суд о снятии Вас с регистрационного учета, как собственник. При этом у Вас должно быть жилье, в котором Вы можете проживать.

Однако статьей 31, п. 4 действующего ныне ЖК РФ закреплено:

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.