Согласие бывшего мужа на продажу жилья.

Добрый день, Регина. Квартира приобретена в период брака, считается совместной собственностью супругов. При расторжении брака раздела совместно нажитого имущества, как я поняла не было, но существует срок исковой двности 3 года, с момента расторжения брака, когда ваш супруг может подать на раздел. Брачного договора у вас тоже нет, которым мог быть установлен иной режим совместно нажитого имущества. В связи с чем вам необходимо обратитьсяв нотариальную контору, для этого необходимо присутствие вашего супруга, с паспортом, свидетельством о расторжении брака - оригиналы, и копия документа на квартиру, что бы нотариус правильно указал отчуждаемый объект и его адрес.

Добрый день, уважаемая Регина! По существу Вашего вопроса поясняю следующее:
В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. При этом общим имуществом супругов является то имущество, которое нажито ими в браке.

При этом, в силу части 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, исходя из указанных положений закона и с учетом Ваших пояснений в содержании вопроса, общей супружеской собственностью являются деньги 300 тысяч рублей, то есть по ½В  каждого из супругов, а Ваша личная доля до возникновения общей совместной собственности (квартиры) составляет 2700000,00 руб.

Согласно статье 38 СК РФ:
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При этом следует учесть, что:

- согласно п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи;

- законодательно установлено, что споры о разделе имущества между супругами после расторжения брака имеют срок исковой давности, и этот срок составляет 3 года (ч. 7 ст. 38 СК). Это означает, что имущественные претензии супругов друг к другу, а также имущественные претензии кредиторов могут быть предъявлены в течение указанного периода.

Желаю удачи! Если имеются еще вопросы, возникли новые, обращайтесь dagalina@inbox.ru. Буду признательна за отзыв. С уважением.

Здравствуйте.

Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное заявление, в котором супруг указывает, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом. Поэтому Вашему бывшему супругу надо будет обратиться к нотариусу.

Если это не возможно, тогда Вам придется обратиться в суд с иском о разделе имущества и потребуется доказать, что 2700 тыс. руб. подарили ваши родители. Для этого сделайте заранее договор дарения денежных средств от родителей Вам. А 300 тыс. руб придется поделить. Просите суд оставить квартиру за Вами с выплатой мужу 150 тыс.рублей.

Если Вы нашли покупателей и вопрос только в продаже , то сделка пройдёт . Но останется оспоримой сделкой , то есть такой сделкой , законность которой Ваш муж может оспорить , а может и нет . Оспоримые сделки подлежит государственной регистрации ...