Соседи против открытия кафе.
Вентиляция сделана по всем нормам
Что-то можно сделать в таком случае?
На текущий момент, сколько голосов «за» необходимо для открытия кафе?
Остальные подъезды более менее «за».
Можете оспорить выводы своих будущих соседей.
Обычно это можно сделать в досудебном порядке.
Если не согласятся, придётся обращаться в суд.
Не понятно, что Вы имеет ввиду в части разрешения открытия кафе.
Обычно собственник помещения сам принимает решение в части распоряжения своим помещением.
Никто не вправе ему указывать, что именно открывать в помещении.
Поскольку закон это прямо предусматривает:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Что касается специальных вопросов, наймите грамотного юриста.
Поскольку есть много ситуаций, где требуется согласие половины собственников дома, а есть ситуации, когла требуется согласие две трети собственников.
Всё зависит, какой именно вопрос ставится на голосование среди жильцов.
Такие вопросы касаются пользования не помещением, а общим имуществом дома.
Но можно одно сказать: собирайте согласие у двух третей, если не определились, какой именно вопрос требует решения собственников в доме.
А по уму нанимайте грамотного юриста.
И с его помощью продавливайте своё желание открыть кафе без проблем с соседями.
Здравствуйте.
Согласно ст. 46 ЖК
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, Вам надо провести общее собрание и набрать большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте ОСС следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Порядок проведения подробно регламентируется Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"
Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Требования к протоколу подробно регламентированы Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр.
Обязательным приложением к протоколу общего собрания является:
реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ.
реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;
список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников).
доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании. В случае если за несовершенного ребенка голосовал родитель, то необходимо приложить свидетельство о рождении ребенка;
документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;
решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;
иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.
Поэтому предлагаю вам действовать, по такому принципу.
1. Проводите собрание собственников дома. На собрании объясняете, почему в доме очень важно иметь кафе. Задействуйте, маркейтенговые ходы, приготовьте призентацию. Если у вас уже готово помещение к работе , действуйте далее по списку.
2. Пригласите на экскурсию группу недовольных людей. Обьясните как будет работать кафе. Как работает вентеляция и как вы будите соблюдать санпин.
3. Все свои действия фиксируйте документально.
Это все можно решить мирным путем. Либо постоянно ругаться с жителями, и отвечать на жалобы. Можно так же подать в суд. И все делать в судебном порядке. Однако суд пойдет на сторону жильцов -собственников, если не будет с вашей стороны веских доказательств.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Здравствуйте.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ согласие жильцов требуется только для перевода жилого помещения в нежилое (ст.22, 23, 44, 46 Жилищного кодекса РФ). В таком случае вам необходимо получить согласие собственников всех примыкающих квартир к вашему помещению и 2/3 голосов общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если ваше помещение имеет уже статус нежилого, то вам не нужно получать согласие жильцов именно на открытие кафе. Достаточно соблюдать установленные требования СанПинов, СНиПов,и др. нормативно-правовых актов.
Так, в соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003:
Не допускается размещать:
- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч**
** Время ограничения функционирования может уточняться местными органами самоуправления.
- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;
Возникнут дополнительные вопросы - обращайтесь.
Доброе утро!
Это раньше требовалось согласие жильцов многоквартирного дома. Такое согласие сейчас потребуется, если владелец общепита захочет разместить рекламу на фасаде здания (речь идет не о вывеске заведения) или сделать вентиляцию на фасаде дома, другие работы, касающиеся внесения изменений в общее имущество дома (ст. 44-47 Жилищного кодекса РФ).
Согласно требованиям законодательства, Вы должны собрать большой пакет документов, разрешений и согласований для открытия заведения общего питания. Однако жильцы дома не вправе проверять документы. Такое право есть у надзорных органов: Роспотребнадзор, Санэпидемнадзор, прокуратура, пожарная инспекция и др.
Разумеется, те соседи, которые против открытия кафе, будут стараться ставить Вам "палки в колеса", жалуясь на Вас в указанные органы при первом же удобном случае, поэтому нужно быть к этому готовым.
Если информация оказалась для Вас полезной буду признателен за отзыв.
